За месяц новостройки подешевели в 18 городах России

По итогам ноября 2024 года средняя стоимость первичного жилья в городах России выросла на 0,6% до 8,5 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что за год жилье в новостройках подешевело на 0,8%.

По данным специалистов, за месяц первичные квартиры подешевели в 18 из 44 городов исследования. Самая заметная отрицательная динамика отмечена в Ставрополе и Самаре (-7%), а также в Красноярске, Барнауле, Улан-Удэ и Брянске (-2%). В Нижнем Новгороде, Грозном, Махачкале, Калининграде, Краснодаре, Твери и Смоленске цены снизились на 1%. В Казани, Омске, Симферополе, Ростове-на-Дону и Тюмени новостройки подешевели менее, чем на 1%.

Дешевле всего в ноябре 2024 года новую квартиру можно было купить в Махачкале (3,2 млн рублей), Грозном (3,7 млн рублей), Ульяновске (5,1 млн рублей), Брянске (5,4 млн рублей), Ижевске и Смоленске (по 5,5 млн рублей). Самые высокие средние цены были зафиксированы в Москве (22,4 млн рублей), Сочи (19,7 млн рублей), Казани (11,4 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,2 млн рублей).

В свою очередь объем предложения новостроек за год в среднем по стране вырос на 40%. Самая заметная динамика — в сегменте однокомнатных квартир (+47%) и студий (+44%). При этом относительно октября 2024 года выбор первичной недвижимости не изменился. Сильнее всего за месяц экспозиция увеличилась в Липецке (+32%), Махачкале (+26%), Ижевске (+23%), Астрахани (+22%), Челябинске (+20%) и Кирове (+19%). В Краснодаре предложение выросло на 8% за месяц, в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде — на 5% в каждом городе.

Что касается спроса, то интерес по сравнению с октябрем 2024 года в среднем по стране увеличился на 0,2%, в том числе вырос спрос на однокомнатные квартиры — на 3%. Сильнее всего за месяц активность потенциальных покупателей новостроек увеличилась в Краснодаре (+41%), Туле (+28%), Липецке (+25%), Сочи (23%), Владивостоке (+22%), Рязани (+21%) и Симферополе (+14%). В Москве спрос вырос на 6%.

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, решение жилищного вопроса остается главным стимулом приобретения недвижимости в новостройках. «С учетом сохраняющейся активности покупателей и возросшей кредитной нагрузки застройщиков мы не ожидаем значительного снижения цен на первичное жилье. Динамика стоимости, которую мы наблюдаем последние месяцы, в первую очередь связана с изменением структуры предложения — оно пополняется более доступными объектами на ранних этапах строительства. Также на снижение средних цен влияют дисконты, которые предлагают застройщики», — прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что, по мнению эксперта, массовые завышения стоимости квартир в сделках с новостройками дадут о себе знать уже в 2025 году.