Быть в праве

Недвижимость всегда считалась одним из наиболее понятных и надежных способов инвестиций. О том, какими программами могут воспользоваться нязепетровцы, чтобы узаконить свои права или приобрести новые, мы поговорили с председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Е. А. Распопиной.

— Евгения Анатольевна, в 2016 году начал действовать закон о «дачной амнистии». За 18 лет в регионе зарегистрированы права на 418 тысяч объектов недвижимости — жилых домов и других строений, а также земельных участков. Востребована ли эта процедура у нязепетровцев?

— Этим законом могут воспользоваться граждане, у которых есть соответствующие документы. Практика показывает, что в основном подтверждающих право собственности документов нет, поэтому потенциальным собственникам проще обратиться в суд и оформить право собственности за собой по праву приобретательной давности.

— Еще одна законодательная инициатива, которая помогает навести порядок с документами на недвижимость, — внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Эта работа началась в 2021 году. Насколько активно нязепетровцы пользуются этой возможностью оформить свои права в соответствии с действующим законодательством?

— Действительно, с 2021 года комитет по управлению муниципальным имуществом является уполномоченным представителем по работе по 518-ФЗ. По Нязепетровску всё отработано — проводили подомовые обходы, публиковали списки недвижимости в местной газете и сети Интернет. Остались некоторые дома в сельских поселениях, как правило, в них живут малоимущие граждане, пенсионеры преклонного возраста или люди, которые ведут асоциальный образ жизни, и они не воспринимают информацию о том, что права на собственность оформить необходимо для их же безопасности.
Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости помогает защититься от мошенников. Если этого не сделать, заинтересованные лица могут собрать пакет документов и признать право собственности за собой.

Если у человека есть документы, подтверждающие возникновение права собственности на недвижимость до 1998 года, нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности.

Если у человека нет документов, подтверждающих возникновение до 1998 года права собственности на принадлежащую ему недвижимость, специалисты КУМИ помогают составить исковое заявление, чтобы признать это право через суд.

— Комитет также сам выходит с инициативой по розыску собственников недвижимости. В каких случаях это происходит? И какая дальнейшая судьба у таких объектов недвижимости?

— В полномочия комитета входит выявление бесхозяйного и выморочного имущества. Если это выморочное имущество (собственник умер, и наследников нет), муниципалитет может сам вступить в наследство, и затем такие объекты предоставляются гражданам, которые признаны и поставлены на регистрационный учёт в качестве нуждающихся.

Если выявлено бесхозяйное имущество — мы направляем запросы во все инстанции и после подтверждения того, что право собственности ни за кем не зарегистрировано, можем признать данный объект в муниципальную собственность.

За 2024 год мы поставили на учёт около 30 бесхозяйных объектов, год они будут состоять на учете в Росреестре, после чего на данные объекты будет признано право муниципальной собственности.

— Еще одно направление работы КУМИ — приватизация объектов недвижимости. Какие объекты будут выставлены на аукцион в следующем году?

— Мы работаем с муниципальными нежилыми помещениями, которые не используются или передаются в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Они могут быть реализованы или переданы в аренду через аукцион. Каждый год Собрание депутатов утверждает план приватизации и размещает его на официальном сайте. При объявлении каждого аукциона готовится информационное сообщение, которое размещается на сайте администрации, сайте торгов и в газете «Нязепетровские вести», а также в официальной группе КУМИ ВКонтакте.

— Появляются ли в районе новые объекты капительного строительства?

— Самый значимый объект, сданный в 2024 году, — это, конечно, ФСК, сравниться с ним может, наверное, только строительство введённого в эксплуатацию в 2022 году многоквартирного жилого дома в железнодорожном микрорайоне.

— Пару лет назад на сайте Росреестра появился сервис «Земля для стройки», с помощью которого можно выбирать свободные для строительства земельные участки.

— Если зайти на сайт Росреестра, можно увидеть участки, которые предусмотрены для строительства. В Нязепетровске такие участки тоже есть. Кликнув на участок, вы увидите его кадастровый номер и характеристики. При необходимости можно через госуслуги либо обратившись в комитет написать заявление о предоставлении этого земельного участка в аренду. После того, как к нам поступает такое заявление, мы публикуем объявление в газете, и дается 30 дней для обращения иных лиц. Если их нет, то с заявителем заключается договор аренды. Если есть 2 и более заявки, то объявляется аукцион по определению величины арендной платы за участок. После того, как на участке будет построен и зарегистрирован в Росреестре дом, земельный участок можно оформить в собственность.

Участились случаи, когда мы видим на сервисах объявлений участки, которые выставлены на аукцион. То есть аукцион еще не состоялся, а человек уже выставляет участок на продажу. Поэтому, если вы хотите приобрести участок, лучше обратиться в КУМИ за консультацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

— А много ли земли сейчас находится в аренде в Нязепетровском округе? Какие это категории земель?

— В основном это земли сельхозназначения. Иногда собственникам объектов выгодно, когда земля в аренде, — в этом случае они платят только небольшую арендную плату, а не земельный налог.

Важная информация для арендаторов: в связи с тем, что идет преобразование муниципального образования из района в округ, меняются платежные реквизиты по аренде земельных участков. Тех, кто не успел в срок, который указан в договоре, оплатить аренду за 2024 год и планирует сделать это в 2025 году, просим перед тем, как провести платеж, обратиться в КУМИ. Будут новые платежные реквизиты!

Людмила МЕЛАШИЧ