Стройте с нуля или на выход: как Москва в судах отнимает недвижимость у россиян

«Новые Известия» продолжают следить за развитием дела «неугодных апартаментов» в Москве. Власти в судах требуют признать сотню домов в столице объектами незавершенного строительства. Не все, а только те, которые оказались в лакомых частях города. Как избежать покупки опасных апартаментов? Оксана Самойленко Многим москвичам столичные власти скоро запретят жить в их апартаментах. Да еще и потребуют вложить до 30% их стоимости в реконструкцию. Сносить проблемные, по мнению властей, дома пока не собираются, но лиха беда начало. Позиция мэрии по делу меняется с каждым днем. Что будет дальше, разбирались «НИ». Запретить нельзя использовать Если хотите купить апартаменты в Москве, прочитайте для начала этот материал. Идет уже четвертый год судов и неопределенностей для владельцев объектов недвижимости. Суть спора: «черные застройщики» в свое время через ИП повыкупали с торгов у города административные здания старых фабрик, перепроектировали помещения в них под модные лофты и распродали россиянам. Теперь новоиспеченные владельцы рискуют потерять свою недвижимость, так как власти нашли целый ряд нарушений в этих сделках. Департамент городского имущества Москвы, который изначально обещал избрать «дифференцированный подход» к сохранению имущества жителей, сейчас придерживается жесткой позиции — все апартаменты признать объектами незавершенного строительства, запретить их эксплуатацию и обязать нынешних владельцев привести здания в соответствие. Аргументируют тем, что такие здания создают «потенциальную угрозу жизни и здоровью». Они не соответствуют строительным нормам и противопожарной безопасности. Такой ответ собственникам апартаментов пришел 30 января. «Признание здания объектом незавершенного строительства не влечет его снос, а запрещает его эксплуатацию до ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке», — говорится в ответе начальника правового управления Департамента городского имущества Москвы Ильи Чуксина. В департаменте пояснили, что госинспекция по недвижимости ранее обследовала один из объектов и подтвердила, что в здании была реконструкция. В доме возвели новые помещения и перегородки. В самих комнатах поставили дополнительное сантехническое, электрическое и инженерное оборудование, что существенно увеличило нагрузку на инженерные сети. «Таким образом, помещения объекта были приспособлены для проживания», — пояснили в департаменте. Однако, несмотря на эти манипуляции, застройщик в свое время не получил разрешение на реконструкцию этого дома и не оформил разрешение на ввод в эксплуатацию нового объекта. Не привел в соответствие землю. Она так и осталась с назначением под административные нужды заводов и фабрик, которых давно уже нет. Теперь же это все ляжет на плечи нынешних владельцев, которых Департамент городского имущества требует признать новыми застройщиками и обязать согласовать реконструкцию, как это полагается по закону. Для собственников это грозит дополнительными вложениями до 30% сметной стоимости строительства нового объекта, рассказал «Новым Известиям» управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын. Собственники пытаются добиться прохождения госэкпертизы. Это чуть ли не единственный шанс оставить недвижимость за собой. Дело в том, что у властей Москвы единственный аргумент — есть угроза жизни и здоровью. «В случае если госэкспертиза это подтвердит, город вправе по своему выбору уточнить требования. Это может быть либо требование о продаже объектов с торгов единым лотом (и такая судьба, вероятно, ждет те задания, которые попали в проекты комплексного развития территории), либо требование привести объект в соответствие с действующим законодательством», — пояснил Даниил Синицын. В первом случае владельцам грозят утрата недвижимости и большие финансовые потери. На торгах они утратят до половины рыночной стоимости. Так еще и за счет нынешних владельцев объекты будут приводить в соответствие. Во втором обладателям недвижимости придется вложить еще около 30% рыночной стоимости объекта, для того чтобы привести здание в соответствие. И то, если все согласятся. В противном случае получится замороженный объект, который нельзя ни снести, ни эксплуатировать. «Шанс сохранить недвижимость будет только по тем объектам, где государственная экспертиза установит отсутствие угрозы жизни. Но до настоящего времени ни по одному объекту город не принял решения о сохранении. Мы опасаемся, что тезис о сохранении так и не будет реализован», — выразил обеспокоенность юрист. Суды на стороне горожан? Меняем суды! Изначально все дела рассматривались в арбитражных судах. Однако, не добившись там поддержки, Департамент городского имущества Москвы решил судиться с собственниками неугодных апартаментов в судах общей юрисдикции. Все новые дела (а их уже порядка 50) теперь рассматриваются только там, где у города больше влияния, считает Даниил Синицын. А тем временем пострадавших в этом деле становится все больше. За право сохранить свое имущество борются люди на Вольной, 25, и во 2-м Амбулаторном пр., вл. 8, стр. 1. Всего таких домов по городу уже свыше сотни, и их количество будет расти, если не принять меры. Мэрии Москвы в сложившейся ситуации можно было бы пойти по пути, по которому пошли в Сочи. Там на федеральной территории «Сириус» самовольно возвели 93 многоэтажки. Власти города созвали специальную комиссию и разработали дорожные карты для тех домов, которые уже были заселены. Каждый объект проверяет госэкспертиза, а выявленные нарушения дают возможность устранить. В Москве же на такие уступки жителям пока не готовы. «По каждому объекту мы ежемесячно подаем ходатайство о принятии Протокола ГЗК. Это аналог дорожной карты по объектам в „Сириусе“. Мы добиваемся проведения государственной экспертизы, потому что это единственное, что мы можем добиваться в силу закона. Мы не можем отрицать те нарушения, которые допустили девелоперы. Мы ясно понимаем, что экспертизу будет пройти очень сложно, поэтому мы каждый объект готовим уже сейчас: привлекаем инспекторов пожарной безопасности, устраняем нарушения, устанавливаем необходимое в силу закона оборудование и так далее», — резюмировал юрист. Теперь дело за мэрией Москвы. Во всей этой ситуации остается вопрос к федеральным властям. Сколько еще примеров аналогичного мошенничества с застройкой потребуется, прежде чем на проблему обратят внимание. Сначала — Сочи, теперь — Москва. Дальше — Санкт-Петербург, Казань, Новороссийск? Схема работает. Застройщики почивают на лаврах, а страдают люди. Вопрос времени, когда такие же умельцы найдутся и в других городах России с самой дорогой недвижимостью.