Капает крыша, летит штукатурка. Признаки дома, который скоро упадет

За последний год в России было много громких случаев обрушения домов: в сентябре 2023-го в Балашихе рухнула стена жилого дома из-за взрыва газа, семь человек погибли, в том числе один ребенок, в декабре того же года частично обвалилось здание на Гороховой улице в Петербурге. Только в этом месяце произошел обвал стены дома в Самаре, частичное разрушение дома в Подольске, и, конечно же, взрыв газа в Нижнем Тагиле — трагедия, которая унесла жизни пятерых взрослых и пятерых детей. Однако, рассказали эксперты aif.ru, такие ситуации порой можно предупредить, если обратить внимание на ряд признаков.

Протекающая крыша

Рыба гниет с головы, а дом разрушается с крыши — протечки на кровле могут буквально «смыть» часть конструкции.

«Сами по себе бетонные стены достаточно надежны, но если на них попадает вода напрямую, увлажняет их, а бетон не очень высокой марки и имеет поры, в дождь или зимой, при наступлении морозов и при перепадах температур бетон отваливается пластами и разрушается на мелкие части, — рассказал эксперт строительного рынка Максим Лазовский. — Если же напрямую вода не увлажняет бетон, конструкция может простоять достаточно долго».

Сырость и влага

Например, в случае с Подольском местные уверяют, что из прогнивших труб 60-летнего дома постоянно сочилась вода, вот бетон и «размяк», стена рухнула. Адвокат, кандидат юридических наук Александр Зорин подчеркнул, что наличие похожей проблемы несложно обнаружить в любом доме — по запаху сырости вблизи цокольного этажа, появлению влажных следов или плесени на стенах.

Трещины на стенах

«Понять, что дом, в котором вы живете, изношен, дышит на ладан и вот-вот рухнет, иногда можно по очень очевидным признакам, — рассказывает Зорин. — Смотрите на состояние стен: если с них обваливается штукатурка, идут трещины — это крайне опасный сигнал. Или проседает почва рядом с фундаментом».

Кстати, проблема ветхости в последнее время становится актуальной не только для старых бараков, рассказал общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. «К категории аварийных и ветхих домов начинают присоединяться здания, построенные в относительно недавнем прошлом — “хрущевки” и “брежневки”.

Незаконная перепланировка квартир

Технически дом может разрушиться и из-за незаконных перепланировок, например, если пробивать проемы в капитальных стенах, рассказал народный архитектор РФ, член Российской академии архитектуры и строительных наук Никита Явейн. Как правило, пояснил он, обрушиваются уже расселенные и аварийные здания, но если состояние дома указывает, что с ним что-то не так, следует инициировать обследование — безопасность дома в руках каждого из жильцов.

«Вообще, в капитальные стены надо запретить лезть, нельзя пробивать проемы в них, — пояснил эксперт. — Ну или как минимум каждый проем должен согласовываться, потому что эти игры всегда опасны».

Запах газа

А вот взрыв газа предвидеть уже гораздо сложнее, поэтому если в подъезде есть запах, сигнализирующий о неполадках с плитой у соседей, стоит незамедлительно обратиться в аварийную газовую службу.

«В любом случае, когда состояние дома вызывает опасения, нужно обращаться в управляющую компанию. Следить за состоянием многоквартирного дома и производить ремонт в случае необходимости — их прямая обязанность, — продолжает Зорин. — Если в УК запросы игнорируют, обращайтесь в жилищную инспекцию. Когда и там ответа по существу не дают — просите защиты своих законных прав в прокуратуре».

Кроме того, добавил эксперт, можно обратиться в местную администрацию, чтобы признать дом аварийным и поставить вопрос о расселении жильцов, но здесь есть ряд тонкостей: важно разделять понятия аварийного, ветхого и непригодного для проживания жилья.

«Ветхое жилье — это простонародное словосочетание, его нет в законе, — продолжает адвокат. — Непригодным для проживания может быть, например, дом в хорошем техническом состоянии, но расположенный рядом с опасным производственным объектом, а вот аварийное жилье непригодно для проживания по техническим причинам — из-за критического состояния несущих конструкций. В администрации должны создать межведомственную комиссию, призванную оценить состояние дома и принять решение о расселении».

Что делать?

Конечно, уберечься от всех возможных ЧП крайне трудно, но можно облегчить жизнь граждан, которые попали в подобную ситуацию, считает адвокат Владимир Постанюк. Людям, которые остались без крыши над головой по той или иной причине, полагаются федеральные и региональные компенсации, но получить их порой проблематично, а размер выплаты не всегда дает возможность купить что-то взамен.

«В свете последних новостей разумной кажется идея предусмотреть в России обязательное страхование жилья по аналогии со страхованием автогражданской ответственности, — уверен эксперт. — В случае ЧП и утраты недвижимости люди должны получить достаточную компенсацию для того, чтобы не остаться на улице, приобрести новое жилье. При этом, конечно, стоимость такой страховки должна быть минимальной — все же собственниками жилья являются и социально незащищенные слои населения: пенсионеры, люди с инвалидностью, многодетные семьи и другие. Они должны иметь возможность оформить такую страховку без серьезного удара по своему бюджету».