Многодетная семья может остаться без крыши над головой из-за чужих долгов

Многодетная семья из Нижнего Новгорода может остаться без крыши над головой из-за чужих долгов. Они купили квартиру по выгодной цене, все документы досконально изучили в каждой инстанции, но никому и в голову не могло прийти, что одного из прошлых хозяев жилплощади могут признать банкротом и объявить все их сделки за последние 3 года недействительными.

Теперь за долги бывших собственников нынешних могут лишить жилья. И в такой же ситуации может оказаться практически каждый покупатель. Есть ли шансы уберечь себя от такого исхода и не оказаться на улице – выяснял наш корреспондент Павел Пономарев. Подробнее – в сюжете РЕН ТВ.

Мечта о большой семье сбылась – у него семеро детей, а вот жилье просторным не назовешь. Четырехкомнатная квартира, которую заботливый отец купил в прошлом году, рискует уйти с молотка. Один из ее бывших собственников внезапно стал банкротом, и теперь суд может признать сделку по продаже недвижимости недействительной.

"Банкрот, которого эта квартира когда-то была, стал банкротом в 2023 году, а мы ее купили в 2022. Мы не могли никак знать, что он станет банкротом через год, как мы ее купим", – сообщил Сергей Пчелинцев, собственник квартиры.

Многодетный отец основательно готовился к сделке. Проверил, что у продавцов нет долгов, а все документы на недвижимость – в порядке. Договор стандартный. Сомнений не возникло.

"Агент проверял. Проверял Росреестр. Судебные приставы тоже. Все было чисто", – сообщил он.

Должником оказался не продавец, а один из прошлых хозяев квартиры. В аналогичную ловушку попала и Наталья Коновалова. В любой момент мать и ее ребенок-инвалид могут остаться на улице.

"Жили мы семь месяцев. На госуслуги пришло письмо, где сделки признаны недействительными. Существует какой-то залог, о котором мы не знали на момент покупки", – заявила Наталья Коновалова, собственница квартиры.

И таких случаев – десятки. Добросовестные покупатели приобретают жилье, а спустя какое-то время его изымают по причине банкротства бывших владельцев. Предугадать такое развитие событий порой невозможно. Риск есть при каждой сделке, даже если она подготовлена идеально.

Если бывшего собственника признали банкротом в течение трех лет после продажи квартиры, то покупателя могут обязать вернуть жилье. Это позволит должнику расплатиться с кредиторами.

"Конкурсный управляющий думает, что человек, который будет признан банкротом, пытался свою имущество перекинуть на кого-то, чтобы это имущество не попало в конкурсную массу", – сообщила риелтор Елена Буданцева.

Будущие банкроты могут намеренно продавать свое имущество, надеясь спасти его от изъятия, когда придет время платить по счетам. Именно поэтому эксперты советуют осторожнее относиться к предложениям, в которых цена жилья значительно ниже рыночной, а также если квартира или дом за последние три года перепродавались несколько раз. Иначе в случае банкротства продавца придется убеждать суд в том, что покупатель не помогал должнику "спрятать" от кредиторов недвижимость или средства.

"Сторона, которая пытается защитить сделку, сталкивается с достаточно большой массы документов – документов, которые говорят не только о реальности сделки, но и о реальной возможности приобретателя данную сделку совершить, об исполнении сделки, возможно об источниках дохода данного лица", – сообщил юрист Дмитрий Гуськов.

Весь этот пакет документов юристы настоятельно рекомендуют собирать еще до самой сделки, а расплачиваться за жилье – исключительно банковским переводом. Это станет дополнительным аргументом для суда и кредиторов того, что покупка недвижимости была честной.

Отец семерых детей Сергей Пчелинцев приобрел квартиру "по дешевке" и за наличные, что служителей фемиды может насторожить, поэтому шансы на победу в судебном споры малы. Большая семья рискует остаться без квартиры.