Земля в крестах, гробы в полях. Администрация Энгельса подала встречный иск к "покупателю" кладбища
Напомним, еще в январе индивидуальный предприниматель Андрей Аристархов подал иск к администрации Энгельсского района, потребовав выплатить ему из бюджета более 52,2 млн рублей. Мол, когда-то давно он приобрел земельный участок рядом с кладбищем "Восточное", решил заняться там сельхозпроизводством, но вдруг то ли увидел, то ли вспомнил, что на этой земле наличествуют - уж простите – чужие могилы и семейные захоронения. То есть использовать по назначению участок он как бы не может и, значит муниципалитет вроде как обязан компенсировать ему ущерб. Нельзя сказать, что за прошедшие восемь месяцев эта очень странная история прояснилась окончательно, но в ней хотя бы начала проявляться логика.
Прежде всего, администрация Энгельсского района подала к Аристархову встречный иск. В нем чиновники, помимо прочего, просят признать ничтожной (то есть фактически отменить) саму сделку купли-продажи от 14.12.2011, по которой ИП Аристархов как раз зачем-то приобрел в собственность этот самый злополучный участок, по словам чиновников, изначально предназначенный для развития территория кладбища "Восточное". В случае если требования администрации будут удовлетворены, то 10 га земли Аристархову придется просто вернуть муниципалитету без какой-либо компенсации.
"Земли под захоронения по своей правовой природе не могли отчуждаться и не могли быть переданы в частную собственность. Поскольку такие земельные участки находятся в ведении органов местного самоуправления. Иначе нарушается гарантированное право людей на бесплатное погребение", - заявила на судебном заседании 11 сентября представитель комитета правового обеспечения администрации Энгельсского района Анастасия Салова.
В свою очередь директор МКУ "Энгельсская недвижимость" Оксана Николаева на том же заседании напомнила, что по состоянию и на 2011 год, и годами позднее, когда Аристархов один земельный участок разделил на четыре, действовало постановление главного государственного санитарного врача РФ №74, по которому санитарно-защитная зона кладбища составляла 500 метров. На это заявление эмоционально отреагировала представитель Аристархова Татьяна Гайворонская - из ее реплик следовало, что конкретно для них постановление главного государственного санитарного врача РФ еще ничего не значит, у них якобы есть документы более значимой юридической силы и т. д. При этом ни предоставлять их, ни уточнять, что это именно за документы, Гайворонская пока не стала. В итоге вопрос, действительно ли злополучный земельный участок находился в санитарной зоне кладбища на дату его формирования и оформления в 2020 году, судья Вадим Бондаренко предложил включить в перечень вопросов "требующих экспертных познаний".
И наконец, самое, пожалуй, важное. Чиновники убеждены, что Аристархов изначально, еще только подписывая договор-купли продажи земли, скорее всего, знал, что берет участок с таким явным "обременением" в виде имеющихся там захоронений – точнее, не мог не знать. В подтверждение они ссылаются не только на объективно низкую цену сделки, но и сам договор, где сказано, что покупатель ознакомлен с "качественным состоянием" территории, осмотрев его перед подписанием. По этой логике, Аристархов прекрасно видел и понимал, что заниматься на этих 10 га сельхозпроизводством невозможно, тем не менее добровольно купил земельный участок. Соответственно, никто своими действиями возможности использовать этот участок по назначению его не лишал (нельзя же лишить того, что не существовало), и значит говорить о причинении ему какого-либо ущерба здесь нельзя в принципе.
Следующее заседание по этому делу запланировано на 18 сентября.
"ОМ" следит за развитием событий.