Строительный рынок может остаться без новых проектов

За месяц число новых проектов сократилось в два раза. Падение по числу квартир составило 56 %, по суммарной площади – 57 %.

В Новосибирской области сократилось количество новых строительных проектов: в августе 2024 года к июлю – в 2,1 раза, а к августу 2023 года – в 2,3 раза. Об этом сообщает телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы».

Согласно данным единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), в августе текущего года на новосибирский рынок было выведено 1 328 квартир суммарной площадью 64 873 квадратных метра, в августе 2023 года – 3 029 квартир площадью 151 322 квадрата.

Независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев подсчитал, что падение по числу квартир составило 56 %, по суммарной площади – 57 %.

«По итогам 8 месяцев снижение по суммарной площади квартир, выставленных на продажу, превысило 22 %, – отмечает Николаев. – Здесь сыграло роль наличие административных барьеров, в целом по России идет увеличение строительного задела. По итогам 2023 года Новосибирская область заняла 7 место по суммарной площади новых проектов, в первом полугодии 2024 года – 8 место, а в августе 2024 года – только 21».

По его словам, особенно сложно стало выходить на строительный рынок Новосибирска новым застройщикам из других регионов.

При этом, подчеркивает эксперт, искусственное ограничение строительных заделов – хорошая новость для действующих застройщиков, так как уменьшается потенциальное предложение квартир, и по той же причине плохая новость для покупателей.

«О дефиците новостроек в регионе пока речь не идет. В Новосибирске ярко выраженный рынок покупателя, который будут сохраняться, как минимум, два квартала», – уверен Сергей Николаев.

Напомним, в Новосибирске в августе 2024 года цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,9 %, а на вторичном рынке – на 2,1 %. При этом средний чек на квартиру в новостройке остался на прежнем уровне, а на вторичном рынке вырос на 4,4 % – за счет увеличения средней площади квартиры. Таким образом, динамика роста цен квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках Новосибирска в прошлом месяце сравнялись.