«Термолэнд» от ГК «Основа»: как превратить российские города в города-курорты

Сейчас, на волне роста интереса россиян к внутреннему туризму и к теме ЗОЖ, настало удачное время для реализации подобных проектов, считают в компании

Согласно консалтинговым данным, на сентябрь 2024 года у нас в стране насчитывалось 50 термальных комплексов общей площадью около 300 тысяч квадратных метров. Для сравнения: аквапарков, рынок которых начал развиваться в России куда раньше, еще в 1997 году, у нас сейчас уже более 100, и их совокупная площадь — около 1,35 млн квадратных метров.

Но, как утверждают экономисты, важен не уровень, важна динамика. А тут термальные комплексы обыгрывают аквапарки вчистую: с 2020 года их общая площадь увеличилась на 215%, в то время как прирост аналогичного показателя у аквапарков — только 14%. Заявленных на 2024-2025 годы и находящихся сейчас в различных стадиях реализации термальных проектов насчитывается целых 25 против всего лишь трех аквапарковых.

Одним словом, термальные комплексы — настоящий хит последнего времени. Эти новаторские зоны комфортного городского отдыха и оздоровления у воды подходят для всех членов семьи, для людей абсолютно всех возрастов, и, в отличие от аквапарков, каждая семья готова посещать комплекс до нескольких раз в неделю. Как подчеркивают специалисты одного из ключевых игроков этого рынка — ГК «Основа», прочно «оседлать» набравший силу интерес россиян к внутреннему туризму и современный запрос на ЗОЖ и круглогодичные спортивно-оздоровительные объекты может далеко не каждый. Для успеха нужна четко выверенная концепция — идеологическая, экономическая, социальная. Та, например, что стала для ГК «Основа» фундаментом создания сети городских курортов «Термолэнд».

Если вкратце, федеральная сеть городских курортов «Термолэнд» — это принципиально новый подход к организации досуга и оздоровления жителей крупных городов. Он, этот подход, позволяет проводить время с семьей и с друзьями, одновременно наслаждаться спа- и оздоровительными процедурами, в том числе посещая различные бани и сауны, сочетать активный и расслабляющий отдых в крытых и подогреваемых открытых бассейнах. И все — рядом с домом, и все — в круглогодичном режиме, что особенно важно для россиян, большая часть которых живет отнюдь не в мягком южном климате.

На сегодняшний день сеть «Термолэнд» — это семь городских курортов общей площадью около 50 тысяч квадратных метров, до конца года ГК «Основа» планирует открыть еще пять «Термолэндов», а к концу 2025-го удвоить их число.

Александр Ручьев президент ГК «Основа» «Мы начали с Москвы, получили здесь все необходимые компетенции и большой опыт, которого нет больше ни у кого, и в настоящее время масштабируемся и активно проводим региональную экспансию. В регионах ближайшие открытия у нас планируются в Ярославле и Оренбурге, а также в Москве на Речном вокзале, во Внукове и в Красногорске».

Недавно, а если точнее — 5 октября, в Пензе состоялось открытие первого для компании регионального термального комплекса.

«Сегодня мы официально начинаем региональную экспансию нашей федеральной сети «Термолэнд». ГК «Основа» выступает лидером в развитии семейной досуговой инфраструктуры, и до конца года «Термолэнд» станет крупнейшей сетью семейных водных центров для круглогодичного отдыха, оздоровления и занятий спортом», — рассказал Александр Ручьев.

Москвичи уже хорошо знакомы с концепцией новых городских курортов: в столице они открыты в комплексе «ФизтехСити», в ЖК «VERY на Ботанической», в ТЦ «Рио», у станции метро «Крымская», рядом со станциями «Белорусская» и «Бульвар Адмирала Ушакова», а также в ТЦ «Зеленопарк». Но правильной основой для разговора о том, что вообще получают жители регионального города с приходом к ним этой федеральной курортной сети, является пензенский «Термолэнд».

Этот новый термальный комплекс расположен на проспекте Строителей, 37. Из его 10,7 тысячи квадратных метров большая часть (7,2 тысячи) — крытая, а 3,5 тысячи квадратов занимает уличная зона. Детский 20-метровый и взрослый 32-метровый бассейн с джакузи, купель с минеральной водой, спа-зона с лечебными грязями и массажем, 15 различных бань и саун, включая несколько видов хаммама, отдельная фитнес-зона, кафе, фитобар — инфраструктура одной только закрытой зоны. Открытая — это дополнительные большая терраса с шезлонгами, 22-метровый бассейн с термальной водой и 11-метровый бассейн с морской водой, детский надувной бассейн размером 15х12 метров, нефритовая и мультикаменная парные, уличный бар. Трудно представить, чтобы хоть кто-то из 900 посетителей комплекса (а именно столько одномоментно может вместить пензенский «Термолэнд») остался здесь без оздоровления по делу и отдыха по душе.

Впрочем, если для жителей прежде всего важно наполнение и качество инфраструктуры комплекса, то для самого рынка термальных курортов и его нынешних и будущих игроков — наполнение и качество экономической концепции. Поэтому стоит отметить, что для развития своей курортной сети, в том числе в рамках региональной экспансии, ГК «Основа» охотно привлекает стороннее финансирование: инвестиции могут осуществляться как в виде прямых вложений, так и с помощью ЗПИФов.

«Схема с прямыми инвестициями в комплексы «Термолэнд» рассчитана на инвесторов с чеком от 50 млн рублей. Мы готовы продать партнерам до 50% долей в каждом комплексе и предложить им участие в доходе от эксплуатации объекта», — поясняют в компании.

Также в конце июля этого года ГК «Основа» совместно с Альфа-банком успешно завершила выпуск ЦФА федеральной сети городских курортов «Термолэнд». Инвестиционный порог был установлен на отметке тысяча рублей, без статуса квалифицированного инвестора можно было приобрести ЦФА на сумму до 600 тысяч рублей, ставка купона составила 21% годовых. Впечатляющий итог: книга заявок была закрыта досрочно, за два дня до планируемой даты. По итогам выпуска всего за четыре дня «Термолэнд» привлек 500 млн рублей от 3804 инвесторов.

И дальнейшие планы по развитию «Термолэндов» у компании действительно масштабные. Уже к концу текущего года, построив и открыв 12 комплексов, ГК «Основа» станет крупнейшим оператором сети термальных курортов. В дальнейших замыслах у акционеров компании — открытие комплексов в каждом миллионнике и в городах с населением от 300 тысяч человек. Так что 5 октября 2024 года — региональный рубеж, перейдя который «Термолэнд» дал старт открытию своих комплексов по всей стране — от Краснодара до Мурманска и от Санкт-Петербурга до Оренбурга.