«Люди предпочитают бюджетное строительство». Какую площадь дома чаще выбирают в Севастополе?
Семейная ипотека стала ключевым драйвером развития рынка жилья, и существенно изменила предпочтения потенциальных покупателей и застройщиков.
Несмотря на то, что чаще принято кричать, что всё везде плохо, льготные программы кредитования помогли огромному числу людей обзавестись собственным жильём.
Например, на рынке индивидуального жилищного строительства наметились определённые тренды, которые можно считать приметой времени данного периода экономического развития страны.
Аналитики «Домклик» отдельно рассмотрели структуру предложения загородного жилья. В этом сегменте рынка медианная площадь лота в экспозиции составляет 100 кв. м, что соответствует предпочтениям большинства опрошенных россиян.
Основу экспозиции составляют лоты 100–150 кв. м (30%), свыше 150 кв. м (24%) и 70–100 кв. м (21%).
«Доля домов в пределах от 50 до 70 кв. м составляет 13%, а совсем небольших домиков и коттеджей — 12%», — рассказали эксперты.
Наибольший метраж загородных домов зафиксирован в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м). В первой десятке также представлены Республика Адыгея (114 кв. м), Калининградская область (113 кв. м), Республика Татарстан (112 кв. м), Севастополь, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область (по 110 кв. м).
Люди предпочитают бюджетное строительство и ради экономии готовы отказываться от лишних площадей, санузлов и этажей.
Согласно общей статистике страны, которую озвучили эксперты по результатам 2024 года, по площадям продажи распределяют так: объекты площадью до 100 кв. м — 61,1%, дома от 100 до 150 кв. м — 27,19%, дома от 150 кв. м до 200 кв. м — 9,5%, дома больше 200 кв. м — 2,2%.
Хиты спроса — быстровозводимые каркасные и каркасно-панельные дома, они требуют минимальной подготовки участка под строительство. На них пришлось больше половины продаж, в том числе 35,7% — на каркасники, 17,5% — на дома из СИП-панелей.
Второе место с долей 24,2% заняли дома из газобетона. А на проекты из клееного бруса пришлось 7,4% продаж. Из кирпича, точнее, его современной разновидности — крупноформатных керамических блоков, готовы строить 5,7% заказчиков.
Наиболее востребованы проекты домов у жителей ЦФО: на этот регион пришлось 31,7% проектов. На втором месте — СЗФО с долей 27,8%, а на третьем — ПФО с 17,4%. Высокий показатель спроса на проекты и в ЮФО — 16,7%. Доля всех остальных регионов суммарно составила 6,4%.
В некоторых российских регионах кому-то удаётся уложиться от 2 млн руб. до 4 млн руб. Всё равно по завершении строительства цена дома начинает расти, так как надо соответствовать рынку.
В Севастополе динамика стоимости домов неоднородная, так как всё зависит от места расположения. Как уже было сказано выше, предпочтительная площадь строительства дома в Севастополе - 110 кв. м. Средняя цена дома составляет 126 600 руб. за кв. м. Однако по локациям всё гораздо интереснее: пригород – 251 624 руб. за кв. м, Стрелецкая – 238 704 руб. за кв. м микрорайон Матюшенко – 322 629 руб. за кв. м. Вот такая неожиданная тройка лидеров наметилась на данный момент. Что касается пригорода, то такое яркое восхождение по стоимости можно объяснить высоким спросом именно на загородные локации. Ведь ещё буквально в апреле текущего года средняя стоимость загородного дома в пригороде Севастополя составляла 87 951 руб. за кв. м.
Севастополь находится на 74-м месте по сроку окупаемости, который составляет 18,2 года. В среднем купить дом в Севастополе можно за 12 661 756 руб. Аренда составляет 58 060 руб. в месяц, в зависимости от локации она может быть значительно выше или ниже.
Также всегда актуален вопрос – построить дом или купить готовый, но однозначный ответ дать невозможно.
Стоит отметить, что в целом строительство дома в Севастополе – удовольствие не дешёвое, даже для тех, кто выбрал небольшой объём застройки. А ещё поиск подходящего земельного участка – квест для самых смелых и упорных. В любом случае, пока доступна семейная ипотека, шанс стать обладателем собственного дома остаётся.
Материалы по теме:
«Покупательская способность оживилась». Сколько стоит дом в Севастополе и Крыму?
Основные тренды ввода жилья в Крыму и Севастополе: ИЖС пока впереди