Рынок жилья терпит перемены: аренда квартир упала на 20%

13.03.2025 20:30

Апрель на российском рынке аренды жилья, вероятно, продолжит демонстрировать сезонные колебания.

Аналитики предсказывают, что цены останутся относительно стабильными, хотя в некоторых регионах возможны небольшие изменения, обусловленные соотношением спроса и доступного жилья, пишет sevastopolmedia.ru.

Динамика цен за последние месяцы

С сентября 2024 года средняя цена аренды однокомнатных квартир в крупных российских городах упала на 9%, достигнув отметки в 40 700 рублей. По данным аналитической платформы "Циан", это самое продолжительное снижение цен с весны 2020 года, когда рынок адаптировался к ограничениям, вызванным пандемией. Непрерывное снижение цен на аренду в течение последних шести месяцев связано с увеличением числа предложений. Сообщается также, что в Москве стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 17%, а двухкомнатных – на 10% с ноября 2024 года.

Увеличение числа предложений

Количество объявлений о сдаче квартир увеличилось в 2,6 раза по сравнению с осенью. Если в сентябре 2024 года в городах-миллионниках предлагалось около 23 000 объектов, то к февралю 2025 года их количество возросло до 60 000. В Москве этот тренд особенно выражен: по данным "Инком-недвижимости", с начала года объем предложений вырос на 50%. Это оказывает давление на рынок, заставляя арендодателей идти на компромиссы в цене.

Причины, определяющие состояние рынка аренды

Увеличение числа предложений во многом связано с уменьшением активности покупателей на вторичном рынке жилья. Высокие ставки по ипотеке затрудняют продажу недвижимости, увеличивая сроки закрытия сделок в 1,5-2 раза. В результате многие владельцы выбирают сдачу квартир в аренду вместо продажи.

Еще одним важным фактором является развитие рынка инвестиционного жилья. Многие квартиры приобретались с целью дальнейшей перепродажи, однако из-за сложной ситуации на рынке недвижимости владельцы переориентировались на сдачу в аренду. Это также увеличивает предложение и, как следствие, сдерживает рост арендных ставок.

Прогноз на апрель

Аналитики предполагают, что в ближайший месяц резких колебаний цен не произойдет. В отдельных регионах возможна незначительная корректировка стоимости аренды, однако она будет зависеть от локального спроса. В Москве и других крупных городах владельцы квартир пока не готовы снижать ставки, стремясь удержать текущие цены. Однако при личных переговорах арендаторы могут рассчитывать на получение скидок.

Сезонные факторы также окажут свое влияние. Весной стоимость долгосрочной аренды, как правило, снижается, а с середины апреля на рынке появляются "летние варианты" – квартиры, предназначенные для краткосрочной сдачи. Параллельно растет спрос на аренду частных домов, что приводит к увеличению их стоимости. К маю на рынке останутся менее востребованные, но при этом более дорогие объекты.

Читайте также: