Обзор исков, предъявляемых ДГИ Москвы к собственникам недвижимости

Собственники и арендаторы недвижимости в Москве часто сталкиваются с различными исками со стороны контролирующих органов в земельной сфере. В первую очередь – Департамента городского имущества Москвы.В настоящей статье я, с учётом практики Правового центра «Два М», расскажу о наиболее распространённых, а также о некоторых «креативных» видах исков. В перспективе я и мои коллеги детально разберём некоторые из них в отдельных статьях.Обращаю внимание, что речь в настоящей публикации идёт именно о гражданско-правовых исках, разрешаемых в рамках АПК и ГПК РФ. Соответственно, при их предъявлении уполномоченные органы не связаны ограничениями на проведение государственного и муниципального контроля. И доказательная база по таким искам может формироваться контролирующим органами также вне рамок проверок, регламентируемых законодательством о государственном контроле. Хотя основания рассматриваемых исков во многих случаях весьма близки с составами административных правонарушений в земельной и градостроительной сфере.Собственно, обилие таких исков и частое применение в них достаточно «креативных» с точки зрения цивилистики способов защиты права, которые упомянуты ниже, направлены во многом на обход ограничении на государственный и муниципальный контроль, разграничения полномочия между региональными и федеральными органами. И если в некоторых случаях такой «креатив» ограничивается судами, то во многих других они выносят решения в пользу городских властей в ситуациях, крайне не однозначных с точки зрения как фактических обстоятельств, так и положений Гражданского кодекса о способах защиты права.Иски, связанные с нецелевым использованием земельных участков и недвижимости. В случае использования участков и зданий на них не в соответствии с указанным в ЕГРН разрешённым использованием участка или целью предоставления по договору аренды (для участков в государственной неразграниченной и городской собственности) землепользователю..