Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в марте 2025 года?
В марте 2025 года заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются схемы оплаты услуг ЖКХ, порядка проведения собрания жильцов, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости.
Собрания собственников жилья
Собрания собственников жилья
С марта 2025 года вступают с виду поправки, согласно которым сообщения о проведении общих собраниях собственников в многоквартирном доме, а также решения и протоколы, которые разместили в системе ГИС ЖКХ, автоматически поступят собственникам на «Госуслуги».
«Такая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ. Для проведения заочных голосований с помощью информационных систем будут использовать только ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги. Исключением будут случаи, когда собственники квартир приняли решение о проведении собрания с использованием других информсистем до дня вступления закона в силу», — говорит вице-президент банка «Дом.РФ» Наталья Романюк.
Строительство частных домов по эскроу
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.
«Такая информация признается юридически значимым сообщением и считается полученной в момент входа в личный кабинет на «Госуслугах» или в ГИС ЖКХ. Для проведения заочных голосований с помощью информационных систем будут использовать только ГИС ЖКХ или ее региональные аналоги. Исключением будут случаи, когда собственники квартир приняли решение о проведении собрания с использованием других информсистем до дня вступления закона в силу», — говорит вице-президент банка «Дом.РФ» Наталья Романюк.
Строительство частных домов по эскроу
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года.
Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не удастся.
Три года на освоение участков
1 марта вступает в силу закон, который устанавливает предельный срок в три года для освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах. Документ дает право правительству устанавливать признаки неиспользования таких участков.
Изменения в регистрации недвижимости
С марта 2025 года заработает закон, согласно которому регистрация и эксплуатация построенных зданий и сооружений будут возможны только после их оформления.
Изменения в регистрации недвижимости
С марта 2025 года заработает закон, согласно которому регистрация и эксплуатация построенных зданий и сооружений будут возможны только после их оформления.
«В случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка или расположенного на нем здания, являющегося предметом сделки, государственная регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.
Строительство или реконструкция здания считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, получения уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям закона либо их государственного кадастрового учета. Организации обязаны представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав только в электронном виде. Исключение сделано для сделок с физлицами (кроме электронных ДДУ)», — уточнила Наталья Романюк.
Оплата отопления
Строительство или реконструкция здания считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, получения уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям закона либо их государственного кадастрового учета. Организации обязаны представлять заявления о кадастровом учете и регистрации прав только в электронном виде. Исключение сделано для сделок с физлицами (кроме электронных ДДУ)», — уточнила Наталья Романюк.
Оплата отопления
С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения в порядке взимания платы за отопление. Согласно нововведению, те регионы России, где тепло оплачивается по факту, потеряют право перехода на платежи равными частями в течение всех 12 месяцев года.
Регионы, в которых эта схема уже действует, смогут самостоятельно выбрать: остаться на ней или начать оплачивать отопление по факту. Москве разрешено сохранить свой, особый порядок расчета платы за поступившее в квартиру тепло — по среднемесячным объемам потребления за предыдущие пять лет.
Регистрация сделок для юрлиц
В связи с вступлением в силу п. 1.6 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
Отделка в новостройках
С 1 марта 2025 года в договоре долевого участия (ДДУ) будет разрешено указывать, что отделка должна отвечать стандарту застройщика. При согласовании такого условия стандарт становится неотъемлемой частью ДДУ.
Подготовка к отопительному сезону
Отделка в новостройках
С 1 марта 2025 года в договоре долевого участия (ДДУ) будет разрешено указывать, что отделка должна отвечать стандарту застройщика. При согласовании такого условия стандарт становится неотъемлемой частью ДДУ.
Подготовка к отопительному сезону
С 1 марта заработает закон, согласно которому отвечать за обеспечение надлежащей подготовки к отопительному периоду будут муниципальные власти, теплоснабжающие организации и коммунальные предприятия.
Органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных округов обязаны будут обеспечивать готовность к отопительному периоду, отметил юрист. Он подчеркнул, что у них должны быть согласованные планы ликвидации последствий аварийных ситуаций в сфере теплоснабжения.
Органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных округов обязаны будут обеспечивать готовность к отопительному периоду, отметил юрист. Он подчеркнул, что у них должны быть согласованные планы ликвидации последствий аварийных ситуаций в сфере теплоснабжения.