Вместо классической ипотеки: чем опасна покупка жилья в рассрочку

Центробанк зафиксировал резкий рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки. И назвал три главные опасности такой формы оплаты. «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека, — сказано в аналитической записке ЦБ. — В числе других рисков — непрозрачность правил продажи объекта, а также кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу». В ЦБ отметили, что при расширении практики продаж жилья в рассрочку «может потребоваться регулирование».

— Рассрочка при покупке квартиры — это способ обойти сверхвысокие проценты по ипотеке, — пояснил член Московской гильдии риелторов Антон Велихов. — Дело в том, что рынок жилья в Москве и области затоварен: нового жилья много, а покупать некому, потому что ипотека дорогая. И вот застройщики стали применять такую схему. Сначала покупатель вносит 10–15 процентов стоимости квартиры, а потом частями выплачивает остальное. Проблема в том, что само жилье при рассрочке, как правило, стоит дороже, чем если брать его в ипотеку. Выгодная, казалось бы, рассрочка «зашита» в цену квадратного метра.

Еще нюанс: в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате следующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги! Кроме того, размер штрафа за невыплату платежа по рассрочке не регулируется законом, и этот штраф может превышать размер первоначального платежа.

— Покупатель может лишиться и квартиры, и вложенных денег, — предупреждает эксперт проекта «За права заемщиков» Александра Пожарская. — Также при рассрочке покупатель не защищен от навязывания дорогих дополнительных услуг, что ущемляет права и интересы потребителя.

Ипотека является одним из наиболее популярных инструментов для приобретения жилья. Однако для многих россиян она стала недоступной из-за резкого повышения ставок. Некоторые заемщики обращаются к ипотечным донорам, которые помогают людям осуществить мечту о собственном доме. Кто такие ипотечные доноры, как устроен этот механизм, какие преимущества и недостатки он имеет — разбиралась «Вечерняя Москва».