«Домклик»: Одни из самых активных покупателей вторички проживают в ПФО

Аналитический центр «Домклик» провел исследование данных по ипотечным сделкам Сбербанка за период с момента последнего увеличения ключевой ставки Центробанком, чтобы создать профиль покупателя жилья на вторичном рынке в России. Был проанализирован промежуток времени с ноября 2024 года, когда ключевая ставка была повышена до 21%, по январь 2025 года, сообщает gorod55.ru. Так, средний возраст ипотечника на вторичном рынке составляет 38 лет. Отдельно было отмечено, что на Северном Кавказе заемщики моложе: их средний возраст — 35 лет. Женщины заключают чуть более половины всех ипотечных сделок на вторичном рынке — 55%. В южных регионах России и на Северном Кавказе доля женщин среди ипотечных заемщиков достигает около 60%, что превышает средние показатели по стране. 58% заемщиков состоят в браке, при этом в СКФО этот показатель составляет 63%, а в ДФО — 46%. По сравнению с предыдущим годом эти данные остались практически без изменений. Зато существенно увеличились доходы покупателей вторичного жилья — с 84 тысяч до 168 тысяч рублей в среднем по стране. В Центральном федеральном округе медианный доход превысил средний показатель по России и составил 243 тысячи рублей, тогда как в СКФО он остановился на уровне всего 90 тысяч рублей. Полученные аналитические данные показывают, что большинство ипотечных заемщиков, приобретающих готовые квартиры, не имеют детей — таких покупателей 80%. Доля многодетных семей среди них крайне мала и едва превышает 1%. Даже на Северном Кавказе, где традиционно рожают много детей, лишь 1,6% ипотечников на вторичном рынке имеют три и более ребенка. Наиболее активные покупатели квартир на вторичном рынке проживают в Центральном и Приволжском федеральных округах, где заключено 25,7% и 24,5% сделок соответственно. Наименьший объем операций на рынке готового жилья наблюдается в ДФО и СКФО, где доля сделок составляет всего около 5% от общего количества по всей стране. По мнению специалистов, основными причинами этого являются строгие условия программы «Дальневосточная ипотека» в ДФО и специфика предложений на рынке СКФО, где местные жители отдают предпочтение загородной недвижимости, а не многоквартирным домам. Тем не менее на вторичном рынке жилья в России большинство сделок все еще осуществляется в крупнейших регионах, таких как Москва и Московская область (5% и 7,7% соответственно), а также в Татарстане, Свердловской области и Башкортостане (5,8%, 4,3% и 4,2% соответственно).