«Домклик»: На Северном Кавказе — самые молодые покупатели вторичного жилья в ипотеку

Аналитический центр «Домклик», рассмотрев данные по ипотечным сделкам Сбербанка за период с последнего повышения ключевой ставки Центробанка, составил портрет покупателя вторички в России. Наблюдения аналитиков относятся к исследуемому периоду с ноября 2024 года (после того как ЦБ повысил ключевую ставку до 21%) по январь 2025 года, пишет gorod55.ru. Средний возраст ипотечника на вторичном рынке жилья в России составляет 38 лет. На Северном Кавказе можно говорить о более молодых заемщиках, средний возраст которых 35 лет. Немногим более половины всех выдач ипотеки на вторичку (55%) приходится на женщин. Причем на юге России и Северном Кавказе доля женщин среди ипотечных заемщиков выше, чем в среднем по стране, — около 60%. 58% заемщиков состоят в браке (в СКФО — 63%, в ДФО — 46%). В сравнении с аналогичным периодом прошлого года указанные значения почти не подверглись изменениям. Зато существенно — более чем вдвое — увеличились доходы покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья: с 84 тысяч рублей до 168 тысяч рублей в среднем по России. При этом в Центральном федеральном округе медианный доход превысил среднероссийский уровень, достигнув 243 тысяч рублей, а в СКФО этот показатель составил всего 90 тысяч рублей. Полученные аналитические данные также подтверждают тезис о том, что большая часть ипотечников, покупающих готовые квартиры, не имеют детей. Таких покупателей — 80%. А доля многодетных семей в такой ситуации незначительна и едва превышает 1%. Даже на Северном Кавказе, где семьи традиционно многодетны, семей с тремя и более детьми среди заемщиков на рынке вторичного жилья — всего 1,6%. Наиболее активные покупатели готовых квартир проживают в Центральном и Приволжском федеральных округах (25,7% и 24,5% сделок соответственно). Меньше всего сделок на рынке готового жилья по стране зафиксировано в ДФО и СКФО — всего около 5% от общего количества по РФ. Эксперты связывают эту тенденцию с жесткими условиями «Дальневосточной ипотеки» в ДФО и особенностями рынка предложения в СКФО (местное население отдает предпочтение загородной недвижимости, а не многоэтажному жилью). При этом большая часть сделок на вторичном рынке жилья в России по-прежнему заключается в крупнейших регионах — Москве и Московской области (5% и 7,7% соответственно), а также — в Татарстане, Свердловской области и в Башкортостане (5,8%, 4,3% и 4,2% соответственно).