Восстановление долгостроя — реальность или утопия?
Объекты незавершенного строительства представляют собой проблему для любой территории. Так, места с замороженными стройками абсолютно не участвуют в жизни города, занимают его полезную площадь, наносят существенный эстетический вред. Долгостроем считаются объекты, строительство которых заморожено более чем на 1,5 года. Сегодня в столице число подобных зданий и сооружений существенно сокращается. Часть долгостроев в тех случаях, когда это возможно, перепрофилируется или достраивается, опасные же недострои, которые были брошены на долгие годы без консервации, подлежат ликвидации.
Важно подчеркнуть, что на стадии идеи о восстановлении объекта следует четко различать понятия “конструкционный ремонт” и “реконструкция”, так как разница между ними существенная. Часто реконструкцию следует рассматривать как новое строительство, она предполагает изменение технико–экономических показателей относительно исходных параметров. Проведение же работ по конструкционному ремонту не подразумевает изменения функционального назначения объекта, следовательно необходимости в получении разрешения на строительство нет.
Вторая жизнь недостроя: этапы и методы восстановления объекта
Первый и ключевой этап любой реконструкции включает в себя техническое обследование существующих железобетонных конструкций, фундаментов с целью определения состояния здания или сооружения, наличия возможных повреждений или дефектов. По итогам обследования составляется экспертное заключение о состоянии объекта и рекомендации по устранению выявленных дефектов.
Следующий важный этап — разработка проекта по восстановлению несущей способности, первоначальных эксплуатационных характеристик элементов конструкций, которые находятся в аварийном состоянии. Затем согласно проекту реконструкции осуществляется производство строительно-монтажных работ.
В зависимости от характера повреждений элемента и только при незначительных деформациях может потребоваться конструкционный ремонт, то есть восстановление и усиление железобетонных конструкций при помощи специальных ремонтных смесей, обладающих высокой адгезией.
“Восстановление несущей способности элемента или всей конструкции требуется в случае, если характер повреждений свидетельствует о явном аварийном состоянии, близком к разрушению, включая значительную потерю площади сечения арматурными стержнями, недопустимые прогибы несущих железобетонных элементов, наличие нормальных или динамических трещин или трещин с недопустимой шириной раскрытия, — отмечает инженер группы строительных компаний “НОАТЕК” Роман Криворак. — В таких случаях восстановить несущую способность элементов возможно только комплексным подходом, совмещая конструкционный ремонт и защиту бетона, арматуры (торкретирование), при необходимости силовое склеивание и внешнее армирование композитными материалами на основе углеродных волокон или металлическими обоймами”.
На что важно обратить особое внимание
Фасады и кровля построек неизбежно подвергаются воздействию атмосферных осадков. Это значит, что абсолютно все наружные конструкции необходимо защищать от разрушающего воздействия воды. Даже если видимых повреждений нет, все неводостойкие материалы теряют свою несущую способность и другие важные характеристики при контакте с водой. Так, в случае, когда одной из причин разрушения конструкций является агрессивное воздействие окружающей среды, сразу после работ по усилению необходимо выполнить устройство герметичного защитного контура — гидроизоляционного или химически стойкого. Если пропустить этот этап, то реконструированные элементы очень быстро снова достигнут аварийного состояния.
Сегодня технологии позволяют получить усовершенствованные бетонные смеси с различными добавками, а современные материалы, например, строительная композитная арматура, сменяют традиционные средства армирования бетонных конструкций (стальная арматура). Так, правильный подход способен “реанимировать” недострой и дать ему вторую жизнь, которая принесет пользу городу.