Квадратная пауза: подешевеют ли квартиры и дома на вторичном рынке

Этот год нельзя назвать удачным для вторичного рынка жилья РФ. Количество сделок заметно снизилось вслед за введением банками заградительных ставок по ипотеке. Продавцы не готовы радикально снижать цены, а покупатели не спешат приобретать готовые дома и квартиры. Ждать ли изменения ситуации?

Рынок упал и не поднялся

Рынок вторичного жилья в 2024-м переживает сложные времена. Пожалуй, наиболее ярко кризис проявился в Москве, где, согласно статистике Росреестра, за первые три квартала продажи упали более чем на 20%, до 101,7 тыс. сделок. И это при том, что цены на квадратный метр впервые за последние три года приостановили рост, а в некоторых случаях вроде бы начали снижаться. Перемены происходят на фоне увеличения примерно на 40% сроков продажи объектов – до 74 дней (данные «Яндекс Недвижимости») или даже 130 дней (данные «ЦИАН.Аналитики»). И в большинстве случаев собственники квартир или домов готовы обсуждать с потенциальными покупателями дисконт в размере в среднем около 5% от заявленной стоимости объекта. Предпосылки к этому есть: сверхдорогая ипотека порождает отсутствие спроса, соглашается гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Со своей стороны, аналитики «Дом.РФ» исходят из того, что ускорение инфляции и ослабление рубля вынудят регулятор и в 2025 году продолжить цикл жесткой денежно-кредитной политики. В ноябре–декабре в ЦБ уже обсуждали целесообразность повышения ключевой ставки до 23% и выше. Очевидно, что такое решение предполагает очередной виток удорожания ипотечных продуктов. И это при том, что, по данным агентства Frank RG, банки уже выдают жилищные займы под 28% годовых, а для заемщиков заградительная ставка начинается с 16%.

Сегодня по-настоящему интересные предложения на рынке вторичной недвижимости если и встречаются, то редко. Владельцы лотов, считая цены заниженными, предпочли взять паузу, ожидая изменения конъюнктуры. Они не хотят продешевить. Кроме того, инфляция обесценивает рубль, а недвижимость при любом варианте развития событий в экономике и финансовой сфере останется ликвидным активом. Так что принципиальных перемен на вторичном рынке жилья, похоже, не ожидается.