Налог от кадастровой стоимости в 2025 году // Обновленный Перечень 700-ПП

Правительство Москвы традиционно в конце ноября опубликовало обновленный Перечень[1] (на 2025 год) объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость[2] (Перечень 700-ПП).Данный Перечень вступает в силу с 01.01.2025 года и будет определять на предстоящий год налоговую судьбу более 20 тысячи объектов в Москве.В данной статье, основываясь на правовом опыте Правового центра «Два М», попробуем разобраться, как оптимизировать свои налоговые платежи собственникам объектов, которые были включены в указанный Перечень. Настоящая статья будет содержать общие положения, связанные с проблемами включения объекта в Перечень. Более подробно некоторые аспекты статьи будут раскрыты в последующих публикациях.Общие положения В силу ст. 378.2 НК РФ, а также ст. 1.1 Закона Москвы «О налоге на имущество организаций» объекты недвижимости включаются в Перечень по следующим основаниям: здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования (ВРИ) которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (данные виды реализуется на площади не менее 20% от полезной площади здания). Последствия включения объекта в Перечень 700-ПППри включении объекта недвижимости в 700-ПП возникает обязанность уплаты налога от кадастровой стоимости на этот объект, что зачастую невыгодно собственнику объекта.Так, в случае исключения объекта из перечня: юридическое лицо на УСН будет освобождено от налога на имущество и сможет вернуть ранее уплаченные суммы (в пределах трехлетнего срока); организация на общей системе налогообложения сможет перейти на ставку 2,2% от балансовой стоимости имущества (которая зачастую значительно ниже его кадастровой); физические лица смогут уменьшить...