До конца 2024 года в Москве будет введено 335,9 тыс. кв. м жилья

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на рынке новостроек Старой и Новой Москвы представлено 3,77 млн кв. м жилья. Из них – 2,83 млн кв.м. (75%) приходится на Старую Москву и 940,3 тыс. кв. м (25%) – на долю Новой Москвы (по данным за октябрь 2024).

«Последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности», - отмечает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией», - говорит эксперт.

Из данных объемов до конца 2024 года будет введено 335,9 тыс. кв. м или 8,9% рынка:

•265,5 тыс. кв. м или 9,4% от общего объема предложения локации – в Старой Москве;

•70,4 тыс. кв. м или 7,5% от общего объема предложения локации – в Новой Москве.

До конца года покупатели успеют приобрети не только жилые помещения, но и апартаменты в практически готовых проектах. В границах Старой Москвы общая площадь экспозиции в апартаментах, которую планируется ввести до конца года составляет всего 37 076 кв. м. В Новой Москве все апартаменты уже введены эксплуатацию.

Таблица №1. Доля ввода до конца 2024 года, Старая Москва

Локация	Тип помещения	Общая площадь в экспозиции, кв.м	Ввод до конца года, кв.м.	Доля, %
Москва	квартиры	2 524 329	228 399	9,0%
	апартаменты	301 178	37 076	12,3%
Москва Итог		2 825 506	265 475	9,4%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

«В Старой Москве наибольшая доля экспозиции, которая будет вводиться до конца 2024 года приходится на бизнес-класс. В сегменте квартир доля такого предложения – 63,1%, в сегменте апартаментов – 67,2%», - говорит Елена Чегодаева. При этом на долю квартир, вводимых до конца 2024 года, приходится 86% рынка, на долю апартаментов – 14%. Минимальная стоимость квартиры в этих проектах составляет 11,7 млн руб., апартаментов – 6,2 млн руб.

Таблица №2. Доля ввода до конца 2024 года по классам, Старая Москва

Локация	Тип помещения	Класс	Площадь, кв.м.	Доля, %
Москва	квартиры	комфорт	39 265	17,2%
		бизнес	144 078	63,1%
		премиум	45 056	19,7%
	квартиры Итог		228 399	86,0%
	апартаменты	комфорт	4 358	11,8%
		бизнес	24 907	67,2%
		премиум	7 811	21,1%
	апартаменты Итог		37 076	14,0%
Общий итог			265 475	100,0%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По объемам в экспозиции квартир на октябрь 2024 года в Старой Москве 25,4% предложения – введены или будут введены до конца этого года. В сегменте апартаментов введены или будут введены 42,5% предложения.

Больше всего проектов будет сдано на Западе Москвы в ЗАО (28,6%, минимальная стоимость квартир начинается от 14,6 млн руб.), на втором месте по количеству готовых проектов идет Южный административный округ (16,4%, минимальная цена квартиры – 10,6 млн руб.), третью строчку занимает СВАО (12,1%, минимальная цена квартиры – 11,9 млн руб.).