В январе-октябре 2024 года в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы застройщики продали 23,2 тысяч квартир и апартаментов1. Год к году показатель сократился на 31%, подсчитали эксперты «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в комфорт-классе.
1. Юго-Восточный административный округ (ЮВАО)
Средняя цена: 320,3 тыс. руб. за кв. м (+1,2% за год)
Юго-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек комфорт-класса. С начала 2024 года здесь заключили 4,8 тысяч договоров долевого участия, что составляет 21,3% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. То есть каждую пятую квартиру комфорт-класса в новостройках столицы в 2024 году приобретают в ЮВАО. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 31%.
В данный момент девелоперы предлагают на выбор покупателей 19 проектов, в которых представлено чуть менее 4,3 тысяч квартир. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 320,3 тысяч рублей, что на 2,6% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве, равной 328,7 тысяч рублей за кв. м.
2. Западный административный округ (ЗАО)
Средняя цена: 356,4 тыс. руб. за кв. м (-2,6% за год)
Второе место в рейтинге занимает Западный административный округ Москвы, где с начала 2024 года было продано 3,7 тысяч квартир и апартаментов комфорт-класса, что составило 16% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 46,1%.
В настоящее время девелоперы предлагают в этой престижной макролокации 3,5 тысяч квартир и апартаментов в рамках 14 проектов. Причем в Западном округе находится самый масштабный проект комфорт-класса, в котором сейчас продается 1238 лотов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса ЗАО составляет 356,4 тысяч рублей, что является максимальным показателем в «старой» Москве и на 8,4% выше средней цены по рынку новостроек комфорт-класса.
3. Северный административный округ (САО)
Средняя цена: 311,5 тыс. руб. за кв. м (+5,3% за год)
На третьем месте по числу заключенных в 2024 году сделок находится Северный административный округ. В этом году здесь было продано 3,6 тысяч помещений по договорам долевого участия, что составляет 16% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок сократилось на 32,7%.
В САО застройщики предлагают 2,7 тысяч квартир и апартаментов. В Северном округе реализуется 15 проектов комфорт-класса. При этом в 8 из них представлен финальный пул лотов либо даже последняя квартира в продаже. Средняя стоимость квадратного метра проектов комфорт-класса в Северном округе составляет 311,5 тысяч рублей, что на 5,2% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве. Это минимальный показатель среди округов-лидеров по продажам проектов комфорт-класса.
4. Восточный административный округ (ВАО)
Средняя цена: 352,7 тыс. руб. за кв. м (+7,8% за год)
На четвертой позиции рейтинга находится Восточный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 3,1 тысяч квартир и апартаментов, что составило 13,2% от общего объема продаж новостроек бизнес-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 17,8%. Восточный округ – единственный, где в проектах комфорт-класса количество оформленных ДДУ за год увеличилось, тогда как во всех остальных снизилось.
При этом предложения новостроек бизнес-класса в ВАО сравнительно невелико: 2,2 тысяч лотов в 15 проектах. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в комплексах комфорт-класса на востоке столицы составила 352,7 тысяч рублей, что на 7,3% выше средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве. Довольно высокий показатель обусловлен, прежде всего, близостью многих местных проектов к паркам: «Сокольникам», Измайловскому, «Лосиному острову».
5. Северо-Восточный административный округ (СВАО)
Средняя цена: 325,8 тыс. руб. за кв. м (+4,3% за год)
Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек комфорт-класса Северо-Восточный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано 2,4 тысяч квартир и апартаментов, что составляет 10,5% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 46,1%.
В округе девелоперы реализуют 14 проектов, в которых представлено 2,2 тысяч лотов. Более половины проектов комфорт-класса в СВАО – 8 из 14 – реализует один девелопер («ПИК»). Квадратный метр в проектах комфорт-класса на северо-востоке мегаполиса обойдется в среднем в 325,8 тысяч рублей, что на 0,9% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве.
«Даже в условиях дорогой ипотеки клиентам комфорт-класса сегодня важна не только привлекательная цена, но и качественные характеристики комплексов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Поэтому не стоит удивляться, что в округах с самыми доступными ценами в «старой» Москве, Зеленоградском и Юго-Западном, продажи находятся на низком уровне. Также на низкие темпы продаж в этих макролокациях влияет относительно небольшой выбор новостроек в их границах. Конечно, в текущих обстоятельствах покупатели ищут скидки и акции, однако они зачастую не готовы пожертвовать транспортной доступностью и наличием инфраструктуры в шаговой доступности».
Число ДДУ на первичном рынке комфорт-класса "старой" Москвы в январе-октябре 2024 года по округам
Источник: «Метриум»1ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.
