Эксперт объяснил, почему растущий рынок аренды стимулирует выдачу ипотеки

В октябре 2024 года количество заявок на ипотеку снизилось на 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании TYMY, уточнив, что при этом рынок не замер совсем, сделки продолжаются.

Как говорят эксперты, ядро целевой аудитории рынка новостроек существенно уменьшилось. В поиске квартир сейчас находятся люди, которые действительно заинтересованы в покупке недвижимости для себя, и ориентируются все на льготы и субсидии — семейную и ИТ-ипотеку, узкоспециальные и региональные программы.

По словам руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова, основными драйверами рынка недвижимости сейчас стала семейная ипотека и субсидирование ставки застройщиками. «Одна из недавних наших сделок: у одного из застройщиков в Москве клиент приобрел в ипотеку трехкомнатную квартиру евроформата площадью 55 кв. метров за 14 млн рублей: ипотека на срок 30 лет с первоначальным взносом 20%, по семейной ипотеке и с субсидированной ставкой от застройщика. Ежемесячный платеж составил в итоге чуть больше 60 тыс. рублей. Арендовать аналогичную квартиру в Москве сегодня можно от 75 тыс. рублей в месяц. При таких условиях решение о покупке в ипотеку выглядит гораздо более экономически обоснованно, чем аренда. Тем более, что цены на аренду жилья продолжают активно расти», — привел пример он.

Аналитики отметили, что с начала года рост цен на аренду жилой недвижимости по всем регионам России составил более 20%. Так, снять однокомнатную квартиру в Москве можно от 60 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную – от 65 тыс. рублей, а трехкомнатную – от 75 тыс. рублей. И предпосылок к тому, что рост арендных ставок остановится, пока нет. Инфляция находится на высоком уровне, возможен также и новый виток роста ключевой ставки ЦБ, которая стимулирует рост ставок аренды, и усиление дефицита вариантов жилья в аренду на фоне того, что квартиры освобождаются все реже. При этом людям нужно где-то жить.

Александр Перевозников добавил, что жилье по-прежнему остается одной из базовых потребностей человека. И когда встает необходимость переехать от родителей или решить квартирный вопрос для детей, выбор всегда примерно один и тот же: купить собственное жилье или снимать квартиру. «Разумеется, наиболее комфортный вариант — когда есть полная сумма, необходимая для покупки, на рынке большой выбор, и на первичном и на вторичном рынке для реальных покупателей возможен существенный дисконт. Но такая ситуация — скорей редкость, чаще всего люди сравнивают ипотеку и аренду», — считает эксперт.

По его мнению, в настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс — ежемесячный платеж по ипотеке под 25-28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако, эта разница быстро сокращается. «Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тыс. рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20-25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок еще больше. А это, в свою очередь, значит, что мы будем видеть спрос на ипотеку в новостройках даже при текущих, фактически заградительных ставках. Просто он всегда будет умеренным — за покупкой будут обращаться лишь те, для кого жилищный вопрос встает действительно остро», — заключил Александр Перевозников.

Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», как лизинг может стать альтернативой ипотеке.