Арендные ставки по ключевым офисным объектам в Москве приблизились к 100 тыс. рублей за кв. м в год
Арендные ставки по ключевым офисным объектам в Москве приблизились к 100 тыс. рублей за кв. м в год. Об этом заявила в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
«Мы видим увеличение запрашиваемых ставок, по некоторым объектам это 200%. И, например, по «Москва-Сити» мы все чаще видим коммерческие предложения по ставке 60 тыс. рублей за базу в бетоне, плюс операционные расходы и НДС. В итоге ставка «все включено» получается в районе 90 тыс. рублей за квадратный метр в год. Так и до 100 (тыс. рублей за кв. м в год) недалеко», — сказала Екатерина Белова.
По ее словам, сейчас на рынке наблюдается жесткая конкуренция между арендаторами за ликвидный продукт.
«У арендодателей появилась возможность выбирать. Мы все чаще наблюдаем своеобразные кастинги, кто готов заплатить наиболее высокую ставку или кто самый быстрый», — подчеркнула Екатерина Белова.
По данным IBC Real Estate, ставки аренды офисов класса Prime выросли на 10-15% год к году, до 50-55 тыс. рублей за кв. м в год. Ставки объектов класса А выросли на 15-20%, до 35-40 тыс. рублей за кв. м в год.
Средняя вакансия по офисному рынку составляет 5,1%, тогда как в прошлом году она была 8%.
«В некоторых районах вакансия критически низкая. Например, мы имеем зону Павелецкой площади с вакансией 2%, зону «Москва-Сити» с вакансией 1,9%», — уточнила Белова.