В пяти районах Москвы впервые за 5–10 лет появились новые жилые комплексы
За прошедший год новые жилые комплексы впервые за 5–10 лет появились в пяти районах «старой» Москвы. Это следует из данных компании «Метриум» и группы компаний «Основа», с которыми ознакомились «Известия» 29 октября. Так, строительство стартовало в Перово, Новокосино, Куркино, Силино, Матушкино, в Восточном Бирюлево.
По информации экспертов, продажи на первичном рынке «старой» Москвы ведутся в 97 районах. Год назад девелоперы реализовывали проекты в 95 районах. За прошедшие 12 месяцев предложение первичного жилья было полностью исчерпано и не было восполнено в трех районах: Лианозово (СВАО), Вешняки (ВАО), Старое Крюково (ЗелАО).
В то же время за минувший год впервые за 5–10 лет стартовало строительство комплексов в пяти районах: Перово, Новокосино (оба — ВАО), Куркино (СЗАО), Силино и Матушкино (оба — ЗелАО). К тому же в Восточном Бирюлево (ЮАО) впервые за 10 лет началось строительство нового комплекса. Но продажи на первичном рынке в этой локации не приостанавливались, так как оставался нераспроданным финальный пул квартир в старом масштабном проекте, уточнили в компаниях.
В этих районах в настоящее время продается 831 лот в шести комплексах. При этом 1 кв. м здесь обойдется в среднем в 323,6 тыс. рублей, что на 31,8% дешевле, чем в «старой» Москве в целом, без учета элитного сегмента.
«В собственности девелоперов «старой» Москвы есть порядка 400 перспективных площадок суммарной площадью более 3 тыс. га. Большая часть этого земельного фонда сконцентрирована за пределами центральных локаций мегаполиса. Но нельзя сказать, что дефицит участков — единственная причина, стимулирующая девелоперов осваивать новые направления. Власти столицы сегодня активно развивают все районы города, и привлекательными становятся в том числе и более отдаленные от центра локации», — рассказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
В свою очередь, управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов добавил, что в границах «старой» Москвы насчитывается 125 районов. Чуть менее четверти из них не застраивается современным жильем.
«В некоторых локациях в 1980–2000-е годы возводились очень плотные панельные кварталы, и интегрировать в них новостройки теперь проблематично. В то же время определенные преимущества, располагающие к развитию первичных рынков, есть во всех районах. Например, на территориях с непростой экологической обстановкой обычно представлено много рабочих мест в индустриальных зонах. То есть потенциально все районы могут быть охвачены новым строительством. Правда, в наиболее застроенных локациях удастся реализовать только точечные проекты», — заключил он.
Ранее, 5 сентября, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на IX Восточном экономическом форуме рассказал «Известиям», что цена 1 кв. м недвижимости в новостройках РФ в текущем году стабилизировалась. По его словам, стоимость будет расти в пределах инфляции.