Итоги III квартала в жилом квартале «Прайм Парк»
Компания Optima Development подвела итоги III квартала 2024 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По результатам июля-сентября реализовано 6401 кв. м жилья. Проект занял второе место по продажам в премиальном сегменте. Кроме того, в III квартале стартовали продажи в башне Mirabel Park Tower.
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» (Хорошевский район) в III квартале 2024 года было продано 64 квартиры общей площадью 6401 кв. м. Подобный результат позволил проекту по итогам квартала занять второе место по спросу в сегменте, уступив только премиальным корпусам масштабного комплекса в Хорошево-Мневниках.
В III квартале по-прежнему наблюдался стабильный спрос на всю линейку квартир – от студий до пентхаусов и дуплексов. Самыми востребованными по итогам января-марта 2024 года оказались трехкомнатные квартиры. Средняя площадь реализованного лота превысила 100 кв. м.
«Всего в 30% проектов премиум-класса на первичном рынке столицы средняя площадь лотов превышает 100 кв. м, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Еще три года назад доля проектов премиум-класса, где средняя площадь квартир была более 100 кв. м, составляла 47%. Меняется структура предложения по сегменту. На фоне большого количества проектов, характеристики которых больше соответствуют бизнес-классу, действительно просторные квартиры становятся редкостью. Вместе с тем просторные лоты остаются широко востребованными, особенно среди семейных покупателей».
Доля ипотечных сделок в «Прайм Парке» за квартал сократилась с 36% до 15%. Это минимальный показатель за всю историю проекта. «Рыночные ипотечные ставки бьют антирекорды, достигнув в среднем уже 23%, – комментирует Дмитрий Голев. – Сегодня жилищные кредиты оформляют в основном клиенты, рассчитывающие на досрочное погашение, или оплачивающие с их помощью только часть стоимости квартиры. Большинство покупателей переориентировались на другой гибкий маркетинговый инструмент – беспроцентные рассрочки, по сути, подразумевающие дисконт и характеризующиеся удобными сроками выплат. При этом в нашем проекте на остаток по рассрочке можно оформить ипотеку – к тому моменту ЦБ, вероятно, смягчит кредитно-денежную политику».
Средняя цена квадратного метра в жилом квартале «Прайм Парк» по результатам III квартала достигла 750,4 тысяч рублей. Причем в готовых корпусах этот показатель составляет 840,4 тысяч рублей (+15,7% за год).
В августе 2024 года стартовали продажи в башне Mirabel Park Tower. Это инновационный 32-этажный небоскреб с электронными замками, приточной вентиляцией и скоростными лифтами. Сейчас в Mirabel Park Tower ведется бетонирование каркаса. Ввод башни в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года. Сейчас на заключительной стадии находится строительство шестой башни квартала Queen Elizabeth Park Tower. Строительные работы активно ведутся еще в двух небоскребах «Прайм Парка» – Petrovsky Park Tower и Royal Park Tower.
«Премиальный рынок отличается повышенной устойчивостью к внешним колебаниям, – резюмирует Дмитрий Голев. – Прежде всего, это обусловлено тем, что он не зависит от кредитования с господдержкой. Следовательно, ужесточения условий выдачи ипотеки не ведут к снижению объема продаж. Конечно, на динамике покупательской активности сказывается размер ключевой ставки. Абсолютное большинство покупателей понимают, что самый надежный способ сбережения и приумножения средств – вложение в ликвидную недвижимость. Естественно, клиенты отдают предпочтение ярким проектам от проверенных девелоперов».