Сбербанк снова выдаёт семейную ипотеку, но на новых условиях
«Сбер» в сентябре приостановил выдачу семейной ипотеки, так как исчерпал лимиты по программе. Попросту в банке не осталось денег на всех желающих. Власти оперативно перераспределили бюджеты между банками, и крупные кредитные организации вновь получили субсидии. Но хватит их ненадолго. Да ещё и банк ужесточил условия для желающих взять льготный кредит.
Сбер снова выдаёт семейную ипотеку. Фото: freepik.com
«Сбер» с 22 октября возобновил выдачу семейной ипотеки. Вместе с тем банк изменил условия по всем программам с господдержкой, говорится на сайте сервиса «Домклик».
Первоначальный взнос по семейной, дальневосточной и арктической ипотекам, а также IT-ипотеке увеличен до 50,1%. Сохранить первоначальный взнос на прежнем уровне — 20,1% — можно, но для этого нужно выполнить одно из следующих условий:
- Купить жильё у застройщика-партнёра банка. Найти такие новостройки можно на витрине «Домклик». Для этого в фильтре поиска выберите «Субсидирование» или «Комплексное предложение».
- Оформить ипотеку с увеличенным лимитом (комбо). «Сбер» позволяет взять в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено базовыми программами — до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но учитывайте, что сумма до утверждённого правительством лимита будет оформлена по льготной ставке, а сумма свыше лимита — по рыночной. Опция действует только для семейной и IT-ипотеки.
- Внести единоразовый платёж — т. е. заплатить комиссию банку. Размер зависит от суммы кредита и оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки.
Банк отмечает, что если клиент успел записаться на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то первоначальный взнос остаётся прежним. Речь идёт именно о записи, а не о дате сделки. Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.
Ранее первоначальный взнос по льготным программам повысили ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк.
Выгодно ли платить комиссию?
Насколько выгодна комиссия для снижения первоначального взноса, рассмотрим на примере. Допустим, вы хотите приобрести жильё в Москве и подходите под условия программы «Семейная ипотека». Согласно данным портала «Мир квартир», среднюю «однушку» в столице можно найти за 10 млн рублей. Ставка по кредиту — 6%, срок — 15 лет. По новым условиям вам понадобится сразу внести 5 010 000 рублей (50,1%) в качестве первого взноса. Сумма кредита составит 4 990 000 рублей. Как показывает ипотечный калькулятор «Выберу.ру», ежемесячный платёж в этом случае — 42 108 рублей. Проценты по ипотеке — 2 589 522 рублей. Общие затраты (без учёта страховки, услуг банка, оценки объекта и других расходов) составят 12 589 522 рублей (2 589 522 + 5 010 000 + 4 990 000).
«Сбер» предлагает снизить размер первоначального взноса до 20,1% (2 010 000 рублей) при единоразовом платеже в 6,6% от суммы кредита (7 990 000) — 527 340 рублей.
Тогда ежемесячно вам придётся выплачивать по 67 424 рублей, а переплата составит 4 146 349. Общие затраты с учётом комиссии в этом случае составят 14 673 689 рублей (4 146 349 + 2 010 000 + 7 990 000 + 527 340).
Как видно, комиссия поможет лишь в том, что уменьшит вам размер первого взноса. Но общие расходы увеличатся на 2 084 167 рублей (14 673 689 — 12 589 522).