Рост на рынке офисов продлиться еще 4-5 лет — эксперт

Рынок офисов находится в фазе роста, которая может продлиться ближайшие 4-5 лет. Такой прогноз развития ситуации дал директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

«Это связано с низким предложением офисов и рекордно низкой вакансией на офисном рынке, а также высокой стоимостью заемного капитала, необходимого как для строительства офисов, так и для последующего оборота крупных офисных активов на инвестиционном рынке», - сказал он, выступая на VII ежегодной конференции BC & Effective Office Conference.

По мнению экспертов дискуссии, с точки зрения спроса рынок офисной недвижимости демонстрирует «здоровые» показатели с вакансией, которая приближается к 5%. Текущая ситуация с дефицитом предложения крупных лотов в аренду (от 3-5 тыс. кв. метров) привела, по словам Кермена Мастиева, к формированию нового тренда: крупные компании оказались перед ограниченным числом опций аренды, что подтолкнуло их к приобретению офисов в собственность.

Кермен Мастиев отметил, что сегодня крупные пользователи заинтересованы в приобретении офисов по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Такая форма сделки возможна только для покупателей — юридических лиц. Однако в одном из своих новых проектов MR Group планирует продажу офисов по ДДУ, что позволит приобретать их инвесторам как физическим лицам.

По словам эксперта, офисная недвижимость показывает стабильный доход. Так с момента вывода офисного центра iCITY на рынок в IV квартале 2020 года средняя стоимость за 1 кв. метра выросла более чем в 2 раза.

Дискуссия также коснулась особенностей различных моделей девелопмента офисных зданий: как спекулятивного строительства, так и fee-девелопмента. Примером последнего направления является реализация проекта штаб-квартиры «Яндекса» на улице Косыгина, в котором помимо офисов будут общественные пространства, доступные всем горожанам.

По заключению участников конференции, в 2023-2024 годах офисный рынок Москвы проходит трансформацию с увеличением доли продажи офисов и низким предложением офисов в аренду, вакансия снижается, спрос превышает предложение. Одновременно наблюдается изменение географии рынка, увеличивается количество перспективных офисных проектов за ТТК.