Ставки повысились: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить в ипотеку «двушку» в Москве

Сбербанк объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,9 процентного пункта. Теперь минимальная ставка на первичном рынке составит 21,9 процента, на вторичном — 21,6 процента. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, при каком уровне дохода можно купить квартиру в Москве в ипотеку.

По его словам, ипотека в России стала запредельной, ставки по ней крайне высокие. Поэтому на данный момент резко снизилось число заемщиков, которые готовы брать ипотечный кредит.

— Все меньше россиян будут брать ипотеку с такими запредельными ставками. Например, если семья планирует купить двухкомнатную квартиру в Москве за 15 миллионов рублей в хорошем районе города с первоначальным взносом 10 процентов — 1,5 миллиона рублей, то доход семьи должен составлять не менее 600 тысяч рублей в месяц. Только при таких условиях супругам одобрят ипотеку на квартиру, с условием, что у них отсутствует дополнительная финансовая нагрузка, такая как потребительские кредиты и кредитные карты, — рассказал Ракута.

Эксперт по недвижимости отметил, что в таком случае ежемесячный платеж составит почти половину дохода семьи — 279 тысяч рублей. А переплата за 30 лет будет превышать стоимость квартиры почти в пять раз.

— Переплату по ипотеке считать очень страшно. Сумма процентов за 30 лет составит более 63 миллионов рублей. Безусловно, практически все россияне закрывают ипотеку досрочно, но если выплачивать ее даже 10 лет с такими ставками, то переплата будет значительной, — предупредил собеседник «ВМ». 

Без отделки — деньги на ветер: можно ли сэкономить на покупке жилья без ремонта

Специалист подчеркнул, что на данный момент российский рынок недвижимости держится за счет семейной ипотеки, которая сейчас находится на стопе. Также россияне предпочитают покупать новую недвижимость в счет продажи квартиры с использованием своих накоплений.

— У многих банков закончились лимиты по семейной ипотеке, и они перестали выдавать заемные средства по этой программе. Сейчас ситуация очень неопределенная. Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости являются альтернативными. Человек продает свою однокомнатную квартиру, добавляет накопления и приобретает другое жилье. Также россияне предпочитают добавлять разницу в стоимости квартир с помощью потребительского кредита на небольшую сумму — максимум до пяти миллионов рублей, на практике это 2–3 миллиона. Сделок с использованием ипотеки свыше 10 миллионов рублей на вторичном рынке, сейчас крайне мало. Это больше исключение из правил, — объяснил Ракута.

18 сентября стало известно, что Сбер исчерпал лимиты на семейную ипотеку и приостановил выдачу по ней новых займов. Желающие могут подать заявку, и ее рассмотрят, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита.