Доля многокомнатных премиальных квартир с отделкой «под ключ» сократилась на 29%

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости» и холдинга «РСТИ», в ЦАО – наиболее популярной локации у покупателей московских премиальных новостроек – сокращается предложение многокомнатных квартир с отделкой «под ключ». В частности, за последний год таких квартир стало меньше на 29%. Учитывая, что готовых многокомнатных квартир с отделкой «под ключ» в премиальных локациях на рынке почти не осталось, имеющиеся в открытой экспозиции лоты рассматриваются как эксклюзивные предложения.

Согласно статистике, в ЦАО на рынке новостроек премиум-класса в целом стало больше квартир с тремя и более комнатами. Их доля увеличилась на 26,5%. Выросла и средняя площадь лотов: со 141 кв. м до 144 «квадратов». Однако в премиальных проектах по-прежнему преобладают квартиры и апартаменты без отделки. Предложение многокомнатных квартир с отделкой «под ключ» в премиальном сегменте неуклонно сокращается при сохраняющемся у клиентов высоком запросе. За год – с августа 2023 года по август 2024 года оно уменьшилось на 29% – с 8,6 до 6,1 тыс. кв. м.

«Для девелопера высокобюджетной недвижимости финишная отделка – серьезный вызов, поэтому на протяжении нескольких лет на рынке наблюдается отказ от этой опции. При этом остаются застройщики, которые традиционно предлагали проекты с отделкой, и даже в текущей ситуации не меняют свою политику», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По итогам лета 2024 года, стоимость 3-х и 4-х комнатных квартир в премиум-классе ЦАО выросла на 20,5%. Рост фиксируется в сегментах без отделки и с предчистовой отделкой. В то же время аналитики отметили снижение средней цены лота в сегменте квартир с отделкой: здесь показатель по сравнению с летом прошлого года упал на 0,9%.

«На примере дизайнерского дома ELEVEN мы видим, что наибольшей популярностью многокомнатные квартиры пользуются у семей с несколькими детьми. Квартиры с большим числом комнат и отделкой «под ключ» постепенно переходят в формат эксклюзивного продукта», – говорит Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве.

 

Справки:

Холдинг «РСТИ» – одна из ведущих российских строительных компаний, которая реализует собственные инвестиционно-строительные проекты, а также успешно работает в рамках государственных контрактов. За более чем 20 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости разных классов. В 2019 году холдинг вышел на московский рынок с домом премиум-класса ELEVEN.

 

Дизайнерский дом ELEVEN состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб, детский клуб, ресторан, фуд-маркет. В доме всего 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры предлагаются с финишной премиальной отделкой, разработанной известным итальянским дизайнером Роберто Санторо. В доме установлена уникальная система вентиляции с фотокаталитическим фильтром, которая уничтожает 99% вирусов и бактерий.

«НДВ Супермаркет Недвижимости» — одна из лидирующих российских компаний, которая более 25 лет реализует новостройки, коммерческую и вторичную недвижимость Москвы, Московской области и других регионов, а также загородную недвижимость. Мы работаем по принципу супермаркета, что позволяет нашим клиентам быстро найти необходимую недвижимость в любом ценовом сегменте. Мы постоянно совершенствуем наши бизнес-процессы и сервисы, уделяем большое внимание кадровой политике и собираем команду настоящих единомышленников, экспертов рынка недвижимости, которые умеют находить эффективные решения. За годы работы наша компания неоднократно признавалась лучшей на рынке недвижимости, как среди покупателей, так и в профессиональных кругах.