Доля инвесторов в элитную загородную недвижимость в 2024 году составила 50%

Покупка недвижимости всегда была одним из самых стабильных и выгодных видов вложений. Рынок элитной загородной недвижимости не теряет своей популярности и сегодня остается одним из наиболее привлекательных форматов для инвестиций, а спрос на него продолжает расти рекордными темпами.

Половина покупателей элитной загородной недвижимости приобретает ее для собственного проживания. 50% приходится на инвестиционные сделки: для последующей сдачи в аренду или перепродажи по более высокой цене. В обоих случаях такое капиталовложение ориентировано на долгосрочную перспективу, ведь на сегодняшний день недвижимость остается одним из самых стабильных активов. Эксперты связывают это с выросшим спросом, а также с высокой доходностью загородной недвижимости в проектах в составе полноценных коттеджных поселков круглогодичного проживания с развитой инфраструктурой.

Аналитики Ricci | Загородная недвижимость по итогам первого полугодия 2024 года отмечают рост средней цены на рынке загородной недвижимости в сегментах «премиум» и «делюкс» на 40%, а также наблюдают увеличение спроса на загородное подмосковное жилье во всех сегментах на порядка 60% по сравнению с прошлым годом.

Эксперты считают, что желание приобрести готовые проекты будет только расти. Это обусловлено трендом на загородный образ жизни, активным спросом на поселки-сообщества и растущим предложением качественных поселков в Подмосковье — с современной архитектурой и уже готовой необходимой инфраструктурой. Увеличение спроса можно также объяснить отменой массовой ипотеки с господдержкой и повышением стоимости квартир. В сегменте загородной недвижимости ценовой разброс значительно шире, а значит, больше возможностей и вариантов для инвестиций.

«Сегодня качественные предложения для удовлетворения интереса аудитории по инвестициям в загородном сегменте находятся в большом дефиците. Мы наблюдаем, что представленные на рынке продукты пользуются высоким спросом у клиентов. Тенденция вложения средств в элитную загородную недвижимость будет продолжать расти. Поэтому перспективы возможностей для инвесторов, желающих заработать на этом рынке, очень высоки», — отмечает Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость.

Учитывая, что в элитном классе предложение такого формата сейчас очень ограничено, аналитики Ricci | Загородная недвижимость считают, что в такую недвижимость сейчас выгодно инвестировать, если проанализировать все возможные риски и грамотно подойти к выбору объекта.

При этом остается вопрос — кто является современным покупателем высокобюджетных загородных объектов? Аналитики компании Ricci | Загородная недвижимость составили портрет целевого покупателя таких проектов. Традиционно она пользуется активным спросом у молодых людей в возрасте 35 лет, как правило, с детьми и домашними животными. К такой группе можно отнести владельцев собственного бизнеса, инвесторов — то есть тех, кто уже достиг определенного уровня финансовой стабильности и стремится к улучшению качества жизни.

Эксперты также выявили критерии, по которым сегодня определяется высокий класс загородной недвижимости.

Высокобюджетная загородная недвижимость начинается с категории «премиум». В таких проектах — индивидуальный дизайн, при строительстве и отделке используются первоклассные материалы. Располагаются дома в закрытых поселках, в престижных районах с хорошей экологией рядом со «старой» Москвой, где есть полностью сложившаяся инфраструктура — рестораны, салоны красоты, спортклубы, магазины, школы и детские сады. То есть такие продуманные архитектурные пространства со смыслом, где каждый объект позволяет сформировать общество резидентов. Площадь домов обычно составляет не менее 350 квадратных метров, а участков — от 30 соток. Цена на такую недвижимость варьируется от 60 до 100 миллионов рублей.

В данном сегменте клиенты активно выбирают для жизни проекты «Ренессанс Парк» в 20 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, оформленные в эстетике ренессанса, и «Park Fonte» в архитектурном стиле «модерн» в Истринском районе.

В категорию «делюкс» входят самые престижные и дорогие дома площадью от 400 квадратных метров. Зачастую такие поселки располагаются в окружении соснового бора и рядом с чистым водоемом. Среди отличительных особенностей можно отметить наличие вертолетной площадки, поля для гольфа, яхт-клуба, теннисного корта, собственного песчаного пляжа для отдыха. Стоимость таких домов стартует от 100 миллионов рублей.

Лидерами по спросу в делюкс-сегменте являются дома в современном стиле в поселке Millennium Park и резиденции в поселке Agalarov Estate в стиле американского неоклассицизма, которые располагаются на Новой Риге.

Сегодня можно выделить несколько векторов в предпочтениях покупателей загородной недвижимости. Это место расположения проекта, в том числе вблизи большой воды и леса, экологическая ситуация, индивидуальный архитектурный проект с эксклюзивным дизайном, первоклассные и натуральные материалы, престижное соседство и все необходимые удобства. В качестве наиболее частых запросов от клиентов можно выделить обязательное наличие надежной охраны и системы круглосуточного наблюдения, а также въезда через контролируемый ПП. Немаловажным является и доступ к премиальной инфраструктуре. Например, гурманам по вкусу придутся рестораны с изысканной авторской кухней и известными шеф-поварами.

Девелоперы также могут привлечь покупателей эксклюзивными предложениями: передовыми технологиями, современными техническими решениями, обеспечивающими комфорт проживания, оборудованием для безопасности и удобства, а также нестандартными помещениями, например, собственными спа-комплексами.

Приобретение элитной загородной недвижимости сегодня является как обретением дома для жизни, так и эффективным инструментом выгодных инвестиций.