Спортивные и почти капитальные // О специфике договоров на размещение некапитальных объектов в Москве

Способы получить земельный участок из земель государственной собственности под строительство в Москве известны и их немного. Это аукционы, предоставление участков под масштабные инвестиционные проекты, размещение объектов социально-культурного и коммунално0бытовгно назначения, а также комплексное развитие территории.При этом участков с аукциона предоставляется немного и, в отличие от иных регионов, нельзя обязать городские власти выставить на торги любой понравившийся участок [1]. А масштабные инвестиционные проекты и комплексное развитие территории предполагают высокий «порог вхождения» для инвесторов. Подробно – в моей статье по тому вопросу.В связи с чем, как показывает практика Правового центра «Два М» становится актуальным вопрос получения земельных участков под размещение некапитальных объектов. Что в ряде случаев почти эквивалентно капитальному строительству как с точки зрения физических характеристик возводимых объектов, так и по приобретаемым правам. Однако «почти» в данном случае слово ключевое так как, данный правовой режим не лишён подводных камней.Отмечу, что в этой статье речь идёт именно о предоставлении свободных участков из публичных земель под размещение некапитального объекта. Специфика размещения таких объектов на участках, уже переданных под эксплуатацию капитальных зданий, будет рассмотрена в отдельной статье. Если кратко – там вариантов использования участка значительно больше.В Москве предусмотрено предоставление участков под разрешение некапитальных торговых объектов и объектов общепита[2], а также спортивных объектов, аттракционов, автосервисов и автомоек[3].Ниже рассмотрю вариант с получением права на размещение крытых спортивных объектов на основании п. 5.23 Порядка, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 N 636-ПП, так как именно эта опция позволяет размешать некапитальные сооружения значительной площади и с подключением к коммуникациям, то есть с практической...