Снижение налогов и иных платежей за недвижимость: миф или реальность? // Чек-лист по оптимизации земельных платежей

Снижение налогов и иных платежей за недвижимость: миф или реальность? // Чек-лист по оптимизации земельных платежей Часто правообладатели имущественных комплексов не задумываются, из чего складываются их налоги и иные обязательные платежи за недвижимость. Однако, как показывает практика, собственники бизнеса переплачивают именно земельные платежи. При этом, когда речь идет о том, чтобы найти пути для экономии расходов компании, то скорее будет уменьшен бюджет на закупку материалов и товаров, предприняты меры к поиску более «дешевого» контрагента или сокращен штат работников. Вместе с тем из опыта Правового центра «Два М» следует, что правильный градостроительный аудит объектов недвижимости может существенно оптимизировать фискальное бремя правообладателей. Так, когда юристы центра, согласно своей методики, рассматривают имущественный комплекс в целом, то почти всегда приходят к выводам о возможности существенного уменьшения земельных платежей. А о том, как это сделать расскажем обзорно в данном материале, в дальнейшим подробно раскроем каждый аспект такого снижения в иных статьях. Какие платежи за недвижимость бывают? Прежде чем переходить к вопросам снижения платежей за недвижимость, обозначим основные из них: Земельный налог; Налог на имущество (ОКС) физических лиц; Налог на имущество (ОКС) организаций; Арендная плата за землю; Плата за выкуп земельного участка под зданием; Плата за смену вида разрешенного использования (далее – ВРИ); Плата за снятия запрета на строительство в г. Москве; Арендная плата при строительстве на арендованном участке в Москве; Неосновательное обогащение, взыскиваемое публичным образованием в случае нецелевого использования земельного участка; Привлечение к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка. Таким образом, как мы видим, платежей за недвижимость достаточно много, но при этом, как мы убедимся ниже, плата за многие из них взаимосвязана и базируется на одних и тех.