Эксперты рассказали о точечной застройке в Москве
На первичном рынке «старой» Москвы — без учета элитного сегмента — реализуется 74 проекта точечной застройки. В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 24 июля.
Как объяснили эксперты, до перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка — строительство новых жилых комплексов в исторически сложившихся кварталах, вблизи от других домов, нередко на месте зеленых зон. Это приводило к дисбалансу в развитии города, такой формат называли точечной застройкой. Однако уплотнение существующих районов ушло в прошлое, и теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших ЖК до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.
Такие комплексы есть во всех округах столицы. Большинство из них расположены в ЦАО (13), САО (11), ЗАО (10). При этом из 74 проектов 13 комплексов относятся к массовому, 39 — к бизнес-сегменту, 22 — к премиальному. Среди них 11 находятся на начальном этапе строительства, восемь — на стадии монтажа этажей, 21 — в процессе отделки, а 34 — готовые новостройки. По словам аналитиков, такие комплексы становятся всё более дефицитным продуктом. В них продается 4775 квартир и апартаментов — 9,7% от общего объема предложения новостроек в Москве.
«Квадратный метр в проектах точечной застройки «старой» Москвы обойдется в среднем в 496,7 тыс. рублей. В остальных новостройках столицы недвижимость стоит на 5% меньше. Проекты точечной застройки в первую очередь отличаются клубным форматом, камерностью, что создает дополнительный комфорт и уют. При этом ни по обеспеченности инфраструктурой, ни по благоустройству территории и прочим характеристикам такие новостройки ничем не уступают более масштабным проектам. Расположение таких проектов зависит от наличия свободных участков под застройку: точечные проекты могут строиться как в районах со сложившейся инфраструктурой, так и рядом с парковыми зонами», — рассказал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
В свою очередь, директор коммерческого управления Stone Кристина Недря добавила, что в советское время рядом с большинством зеленых зон и водоемов столицы находились индустриальные предприятия. По ее словам, исключением является парк «Сокольники», вблизи которого никогда не создавалось крупных производств. Это обстоятельство благоприятно влияет на экологию и способствует преобладанию в районе гармоничной точечной застройки.
«Повышенная приватность — основное, но не единственное преимущество проектов точечной застройки. Средняя площадь квартир и апартаментов в них составляет 59,5 кв. м против 56,2 кв. м по «старой» Москве в целом, без учета элитного сегмента. Точечная застройка часто происходит в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой, что делает такие проекты более привлекательными для потенциальных покупателей. Кроме того, подобным комплексам зачастую присущ эффектный индивидуальный дизайн», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее, 19 июня, сообщалось, что за прошедшие пять лет средняя стоимость первичного жилья в столице выросла на 70,9%. По информации «Метриум», средняя цена 1 кв. м в новостройке города во II квартале 2024 года составила 465,6 тыс. рублей. При этом максимальный рост цен был зафиксирован в ЮАО (+133,2%), минимальный — в САО (+67,8%).