Как взять ипотеку на земельный участок: пошаговая инструкция

Банки предлагают оформить кредиты не только на покупку готовой недвижимости, но и на землю. Важно знать, как оформить ипотеку на земельный участок для строительства собственного жилья. Финансовые организации могут предъявлять разные требования к заёмщикам для выдачи жилищной ссуды.

Как взять ипотеку на земельный участок

Граждане России могут приобрести практически любую землю в собственность. Ограничения распространяются только на площади, принадлежащие государству, военным ведомствам и на природные заповедники. Чтобы взять ипотеку на земельный участок, нужно, чтобы его площадь находилась в пределах от 6 до 60 соток. Этапы оформления:

• выбор банка с подходящими условиями кредитования;
• подбор земельного участка, отвечающего запросам финансового учреждения;
• подача заявки и ожидание одобрения от банка;
• подготовка пакета документов;
• внесение первоначального взноса.

Далее банк предоставляет средства на покупку участка, клиент оформляет его в собственность. Земля будет находиться в залоге с момента государственной регистрации до полной выплаты кредита.

Требования банка к заемщику

При кредитовании банки отдают предпочтение клиентам, желающим взять земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, а не для коммерческих целей.

Каждое финансовое учреждение выдвигает свои условия выдачи ипотеки на земельный участок, так как это не простой кредит. В основном, выдвигаются требования:

• возраст заёмщика: 21 – 75 лет;
• гражданство России;
• первоначальный взнос – не менее 20 % от суммы кредита;
• обязательный пакет документов: паспорт с пропиской в регионе обслуживания, СНИЛС, ИНН;
• постоянный доход выше прожиточного минимума, справка 2 НДФЛ.

Гражданин должен предъявить налоговую декларацию и подтвердить общий стаж работы не менее 1 года. Выбрать лучшие условия по ипотеке на земельный участок можно по ссылке: finuslugi.ru.

Преимущества и недостатки взятия ипотеки на земельный участок

Для строительства жилого дома выдаётся льготная ипотека на земельный участок по сниженной ставке. Если заёмщик выбрал банк, ему следует ознакомиться с его требованиями к выделенной земле. Участок должен быть без обременения, находиться на определённом расстоянии от кредитной организации и иметь дорогу рядом, обеспечивающую круглогодичный подъезд.

С помощью средств ипотечного кредита можно стать полноправным владельцем:

• земельного участка для индивидуального жилищного строения;
• земли для строительства дачи;
• площади для ведения личного хозяйства.

На момент кредитования земельные владения должны иметь собственные границы и пройти процедуру межевания. Рядом с участком необходимо наличие инженерных сетей и коммуникаций.

Заключение

При подведении итогов и рекомендаций по взятию ипотеки важно отметить то, что земельный участок попадает в залог банку. Также под залог попадают все строения на земле. Заёмщикам стоит учитывать дополнительные затраты на услуги оценщиков и возможный выезд специалистов банка на место. Ипотека части земельного участка невозможна: банк может потребовать согласия всех собственников на передачу в залог их долей.

Реклама. ПАО «Московская Биржа ММВБ-РТС», ИНН 7702077840
erid: LjN8KZHUt