Пока, «льготка»: что произойдет с рынком недвижимости Юга после 1 июля

По завершении действия выгодной ипотеки 1 июля, представители риелторского и застройщиковкого сообществ Юга прогнозируют замедление роста рынка в течение 2-3 месяцев. Однако у этого события нет связи с падением цен на новостройки, которые успели значительно подорожать за период действия этой программы.

Весной 2020 года была запущена льготная ипотечная программа, предоставляющая возможность приобрести жилье под 8%. Эта программа, которая заканчивается 1 июля текущего года, значительно увеличила доступность жилья и способствовала развитию строительной отрасли, сообщили риелторы и застройщики РБК Ростов.

Руководитель агентства недвижимости Immobily в Ростове-на-Дону Алексей Олейников отметил, что за счет уменьшения ежемесячных финансовых обязательств покупатели теперь обращают внимание не только на стоимость жилья, но и на размер платежа. Однако, несмотря на это, оказанная поддержка привела к росту цен на новостройки. В Ростовской области цены выросли, по меньшей мере, на 40-50% только из-за льготной ипотеки. "Благодаря этой программе количество людей, которые смогли купить квартиру, значительно увеличилось, но при этом цены на недвижимость сильно возросли, так как программа не была ограничена", - пояснил Олейников. В Краснодарском крае государственная программа также оказала серьезное влияние на цены. Согласно комментарию старшего эксперта по недвижимости компании "Аякс" Ирины Дробот, с 2020 года из-за низких ставок и небольшого количества новых объектов на рынке произошел резкий скачок цен, и некоторые объекты подорожали вдвое. В то же время доступность этих объектов снизилась, так как рост доходов населения не был столь активным.

Заканчивается действие программы льготной ипотеки. По словам агента по недвижимости, в последние месяцы многие покупатели спешат заключить сделку по процентной ставке 8%. В связи с этим, во втором квартале 2024 года количество сделок выросло примерно на 20-25%.

Застройщики также отметили рост спроса перед завершением программы. Коммерческий директор инвестиционно-строительного холдинга "Самсон" Екатерина Пахалуева объяснила, что за последние полгода количество клиентов, удовлетворяющих условиям программы, значительно увеличилось. "Если семейная программа может сохранить процентные ставки и условия, то государственной поддержке понимания нет, и конечно, многие хотят успеть получить льготную ставку. Например, по статистике наших продаж 66% заявок на ипотеку были по государственной поддержке", - пояснила она. Рост сделок был зафиксирован даже в Сочи, где раньше ипотека с государственной поддержкой не пользовалась активным спросом, рассказал основатель компании "ЛЕТО Недвижимость" Евгений Кривотулов. По его словам, большинство сделок осуществляется в целях инвестиций или когда недвижимость приобретается людьми, уже имеющими несколько объектов в собственности. В обоих случаях ипотека с государственной поддержкой не актуальна. "Основной профиль нашего покупателя в городе Сочи - это человек, который приобретает не первое жилье и уже имеет несколько объектов недвижимости в собственности. Жилье здесь он покупает, например, на сезон отпусков и отдыха. Второй вариант покупки - инвестиционный, когда льготные программы не рассматриваются в принципе. Несмотря на это, в последние месяцы мы заметили активный рост спроса на их использование, связанный с всеобщим ажиотажем", - объяснил Кривотулов.

Льготная программа под названием "Господдержка 2020" была представлена весной 2020 года. Она предлагает возможность получить ипотечный кредит под процентную ставку 8% годовых на покупку или строительство первичного жилья. Для получения кредита необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей. Эта программа доступна как для жителей регионов, так и для Москвы, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Программа будет активна до 1 июля 2024 года.

После 1 июля, согласно прогнозам, рынок недвижимости снизится, однако к сентябрю он восстановится.

Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова-Проценко предсказывает стагнацию на южном рынке недвижимости после окончания льготной ипотеки. Она утверждает, что продажи в Краснодаре могут снизиться на 20-30% в последующие месяцы. Сделки по измененным семейным и IT-ипотечным программам, а также индивидуальные программы застройщиков и банков будут заменять структуру продаж. Строительные компании также ожидают снижения спроса после окончания государственной программы по ипотеке. Согласно прогнозам строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг", рынок может снизиться на 30% или даже больше. Вице-президент и член правления компании Алексей Востриков соглашается с этим мнением, отмечая, что спрос действительно уменьшится. Он также указывает на то, что уже в июне наблюдается снижение количества сделок, и что в июле-августе рынок продолжит снижаться, но затем ситуация должна выровняться. В июле рынок недвижимости будет находиться в состоянии стагнации, по словам коммерческого директора инвестиционно-строительного холдинга "Самсон". Она добавляет, что застройщики будут приспосабливаться к текущей ситуации в зависимости от остатков по объектам, наполняемости эскроу-счетов и графика продаж. Те, кто готов к снижению объемов продаж, сможет успешно справиться с уменьшением спроса, а другие будут привлекать новых клиентов с помощью акций и выгодных условий, предлагаемых застройщиками. Коммерческий директор AVA Тамара Коломийцева утверждает, что крупные застройщики уже готовят новые инструменты для стимулирования рынка, такие как акции, скидки, рассрочки и субсидируемые ипотечные программы, разработанные совместно с банками-партнерами. Она уточняет, что в июле рынок временно снизится, однако появятся новые льготные программы по мере того, как аналитики предсказывают. Владелец ГК "ИНСИТИ" Роман Саркисов поддерживает этот прогноз и предсказывает снижение спроса на новостройки в ближайшие два-три месяца, но затем ожидается новый рост. Он также отмечает, что банки и застройщики будут продолжать использовать комиссии и скидки для снижения процентных ставок и привлечения клиентов. По его мнению, осенью рынок начнет восстанавливаться, и его состояние будет зависеть от новых программ, разработанных банками.