Доля вакантных площадей класса А благодаря спросу бизнеса снизилась в январе – марте до 10,5%
Доля вакантных площадей во всех сегментах офисной недвижимости сократилась в Москве за январь – март из-за увеличению спроса со стороны бизнеса, в частности, доля площадей класса А снизилась до 10,5%. Об этом сообщила пресс-служба департамента экономики и развития Москвы.
«Бизнес активно развивается, пользуясь льготами и поддержкой государства. Компании расширяют сферы своей деятельности, выводят на рынок новые продукты и услуги, заполняют освободившиеся ниши, и для этого им требуются новые пространства. Спрос на качественную офисную недвижимость в Москве растет – в I квартале 2024 года доля вакантных площадей класса А снизилась на 2,8 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10,5%. Свободных офисов класса В стало меньше на 2,4 п. п. – 5,8% от имеющихся площадей», – цитируется в тексте заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономики и развития города Мария Багреева.
Как отмечается в тексте, повышенный спрос на объекты стимулирует арендаторов увеличивать плату на площади в наиболее востребованных объектах. Арендные ставки на офисы высшей категории выросли за год на 0,9%, на недвижимость класса В – на 12%. К концу года ожидается стабилизация ставок в классе В, в том числе за счет ввода новых объектов.
В 2023 году объем спроса во всех классах столичной недвижимости превысил 1,9 млн кв. м. Это лучший результат за последние 10 лет, вызванный активным развитием российского бизнеса и отчасти – отложенным в 2022 году спросом, подчеркнула заместитель мэра.
В пресс-службе добавили, что за январь – март 2024 года в Москве было введено 98,2 тыс. кв. м площадей административно-офисного назначения, что в семь раз превышает уровень I квартала прошлого года.
«Однако значительные объемы нового строительства не приведут к существенному росту вакантности, поскольку большая часть объектов продается еще на этапе строительства. На текущий момент порядка 70% площадей в подлежащих вводу в 2024 году объектах уже реализовано. В связи с этим, несмотря на увеличение ввода офисной недвижимости, общий объем сделок в текущем году может снизиться на 10% по сравнению с 2023 годом из-за ограниченности доступного ликвидного предложения», – говорится в сообщении.
По данным ведомства, дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в строящихся зданиях и позволяет девелоперам выводить в продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Это улучшает экономику проектов и привлекает инвестиции в строительство офисных объектов, доля которых с учетом многофункциональных комплексов достигла 60% в совокупном стоимостном объеме строящихся объектов коммерческой недвижимости в Москве.
«Дополнительный вклад в расширение предложения качественных офисов вносит реализуемая правительством Москвы программа создания мест приложения труда. Она привлекла в офисный девелопмент застройщиков жилья и позволила улучшить обеспеченность офисными площадями в районах Москвы, находящихся за пределами главных деловых коридоров города», – добавили в пресс-службе.