В Госдуму внесен проект об увеличении до года срока действия договора управления многоквартирным домом
Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов («Единая Россия») и его первый заместитель Владимир Кошелев (ЛДПР) внесли в нижнюю палату парламента законопроект, которым предлагается увеличить до года срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией. Документ опубликован в думской электронной базе.
«Управление многоквартирным домом в первые три месяца с даты ввода в эксплуатацию осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления. Указанный срок, по смыслу, определенному законодателем, необходим для фактического заселения многоквартирного дома и выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления и лица, ответственного за осуществление данных функций. При этом практика применения вышеуказанных норм показывает, что в указанный период времени собственники в приобретенных ими помещениях не проживают, а осуществляют ремонтные работы», – говорится в пояснительной записке.
Авторы подчеркнули, что в первые месяцы еще не образуется система социальных коммуникаций, благодаря которой собственники могут высказаться о своих пожеланиях относительно способа управления многоквартирным домом. Это свидетельствует о фактической невозможности проведения общего собрания в трехмесячный период после ввода дома в эксплуатацию.
«Управляющая организация, заключившая договор управления с застройщиком, в указанный период, фактически не приступает к функциям по управлению многоквартирным домом, а является промежуточным звеном между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном доме», – уточнили парламентарии.
Они отметили, что полномочия управляющей организации в итоге ограничиваются выполнением аварийных работ и предъявлением платежных документов за жилое помещение и ЖКУ. «Управляющая организация, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, не может планировать порядок и последовательность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а равно не заинтересована в качественном выполнении работ и оказании услуг по управлению многоквартирным домом», – следует из пояснения.
В связи с этим законопроектом предлагается увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, с трех месяцев до одного года.
Кроме того, законопроектом предлагается предусматривать определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом.
«Также отсутствует правовое регулирование расчета размера платы в том случае, если срок действия договора, заключенного между застройщиком и управляющей организацией, истек, а орган местного самоуправления не провел конкурс по выбору новой управляющей организации. <...> Одни придерживаются подхода о необходимости применения размера платы, установленного органом местного самоуправления, <...> другие – настаивают на применении положений закона о пролонгации срока действия договора управления», – говорится в материалах к законопроекту.