Заплатят ли за право аренды? // Об отдельных вопросах изъятия арендованных земель для КРТ

Комплексное развитие территорий (КРТ) нежилой застройки является в Москве и в ряде иных регионов одним из главных оснований изъятия недвижимости для государственных нужд. Причём процедура изъятия имеет свои особенности.Стоит отметить, что многие владельцы изымаемой недвижимости не придают должного значения компенсации за право аренды участков, на которых она расположена. А интересуются в первую очередь размером возмещения за сами здания. Хотя компенсация за арендованный участок при его изъятии может быть весьма значительной.В этой статье я с учётом наработок Правового центра «Два М» рассмотрю вопросы, связанные с отделёнными случаями изъятием для целей КРТ арендованных участков. А именно ситуации, когда оставшийся срок аренды составляет менее пяти лет либо договор аренды продлён на неопределённый срок. А также ситуацию с участками под объектами недвижимости, на которые право аренды не оформлено, хотя собственник здания обладает соответствующим исключительным правом (ст. 39.20 ЗК РФ). При этом, хотя рассмотрено изъятие для нужд КРТ, часть вопросов будет актуальнп и для случаев изъятия по иным основаниям.Как компенсируется право арендыКратко обозначу правила игры, связанные с изъятием арендованных участков для нужд КРТ. Так при реализации КРТ по инициативе уполномоченного органа вся недвижимость в границах, установленных решением о КРТ, подлежит изъятию для государственных нужд на основании п. 7 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ (если иное не предусмотрено решением о КРТ).В том числе изъятию подлежит и право аренды земельных участков[1]. При этом согласно пп. 3 п. 3 ст. 56.8 ЗК РФ в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанного договора. Согласно разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков[2] такая стоимость зависит от правомочий...