Инвестиционные квартиры выходят на рынок аренды

Последние полгода наблюдается устойчивый рост числа квартир, выставляемых на аренду в России, при этом рынок столичного жилья демонстрирует подъем впервые после 2022 года. Тем не менее, активных предложений на рынке по-прежнему вдвое меньше по сравнению с показателями последних трех лет, и квартиры расходятся быстрее, сокращая время пребывания на рынке во всех категориях городов. В первые три месяца 2024 года количество предложений о сдаче достигло 55 тысяч, что на 26% превышает показатели конца предыдущего года, в то время как предшествующий квартал показал прирост лишь в 7%. В начале 2024 года на рынке аренды жилья в России преобладали маленькие квартиры, включая студии и однокомнатные квартиры, что указывает на то, что новые объекты, возможно, приобретенные для инвестиций в прошлом, теперь выходят на рынок. В течение квартала общее количество малогабаритных квартир, предлагаемых для аренды, увеличилось в полтора раза. Особенно это заметно в Москве, где такие квартиры составляют 36% от всех предложений, что является рекордом за последние два года. И хотя в Москве и Санкт-Петербурге рынок аренды показал прирост в 3,2 тысячи и 700 объявлений соответственно, общая региональная структура рынка осталась стабильной с 30% лотов, приходящихся на столичные города, что не отличается от уровня предложения в период прошлогоднего спада. «Наблюдается стабилизация цен на арендуемое жилье, а в определенных случаях даже их уменьшение по сравнению с заключительным кварталом 2023 года, что связывают с увеличением количества предложений. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом, стоимость аренды жилья в Москве и других городах все еще заметно выше, на 32% и 23% соответственно. Это отражает общий дефицит жилой недвижимости для аренды, который сохранялся в течение последних нескольких лет, поддерживая высокий уровень арендных ставок. В то время как в нестоличных городах рост цен оказался небольшим, всего на 3% за квартал, в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость аренды сократилась на 6-7% от пика конца 2023 года», – комментирует Мухорьянова Оксана, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.