За пять лет на вторичке старой Москвы цена «квадрата» выросла на 30%

За пять лет на вторичном рынке старой Москвы средняя цена кв. метра увеличилась на 29,7% – с 217,4 тыс. рублей в марте 2020 года до 282 тыс. рублей в марте 2024 года. В ТиНАО за это время прирост составил 40,1% – с 147,5 тыс. рублей до 206,6 тыс. рублей. Такие данные «Стройгазете» предоставили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«В Новой Москве средняя цена метра увеличилась сильнее, это объясняется, во-первых, тем, что в локациях со сравнительно низкой стоимостью жилья есть больший потенциал для подорожания. Во-вторых, в ТиНАО ведется активное строительство, соответственно, и вторичный рынок пополняется новыми современными объектами, а они дороже, чем предложение в старом жилом фонде», – отметил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По его словам, за рассматриваемый период (пять лет) в старой Москве пиковое значение средней цены – 286,7 тыс. рублей – зафиксировано в марте 2022 года. После увеличения ключевой ставки ЦБ до 20% (28.02.2022) и, как следствие, роста рыночных ипотечных ставок до заградительных, ипотечные покупатели стремились успеть провести сделки, оформляя ранее одобренные кредиты по прежним ставкам – ажиотажный спрос способствовал повышению цен.

«Уже с апреля 2022 года спрос стал ослабевать под влиянием внешних социально-экономических факторов, даже несмотря на снижение ключевой ставки и рост доступности ипотеки. 2023 г. ознаменовался неоднократным ужесточением условий жилищного кредитования, что снова заставило покупателей активизироваться, чтобы взять кредиты по старым ставкам. Экономичные варианты быстро распродавались, соответственно, в экспозиции оставалось более дорогое жилье, и средний ценовой показатель незначительно вырос. Аналогичная ситуация складывается в этом году», - указал Дмитрий Таганов.

По данным АЦ «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке старой Москвы среднестатистический квадратный метр по итогам марта 2024 года оценивается в 282 тыс. руб. – за первый квартал он подорожал на 0,9%, по отношению к показателю марта 2023 г. на 2,3%. Средняя стоимость квартиры 14,60 млн руб., за первый квартал +1,3%, за год +1,9%.

На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена 1 кв. м составляет 206,6 тыс. руб. – за первый квартал этого года повышение на 0,6%, за год на 2,4%. Квартира в среднем стоит 10,02 млн руб. – за первый квартал +0,6%, за год +1,3%.

Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома, рассказал, что несмотря на положительную динамику среднестатистических показателей, практика сделок показывает, что стоимость конкретных объектов не только не растет, а напротив - снижается. «Порядка 40% объектов реализуются с небольшим удешевлением – в среднем на 2%, и в дальнейшем цены будут плавно сокращаться примерно на 1% в месяц», - уточнил он.
Сергей Шлома отметил, что есть объекты, которые востребованы всегда. «Они продаются быстро и не дешевеют ни при каких обстоятельствах – это квартиры без недостатков, с хорошими планировками и качественным ремонтом, в популярных локациях, в массовом сегменте таких примерно 10%», - рассказал он.

Что касается общего спроса на вторичном рынке Москвы, то, по словам эксперта, нынешний март по количеству сделок на 25% проиграл прошлогоднему.

«По нашим прогнозам, спрос в апреле будет на 25% ниже, чем в апреле 2023 г. По-прежнему дорогая ипотека является основным сдерживающим фактором на вторичном рынке. В целом описать ситуацию можно одним словом – затишье», - сказал Сергей Шлома.