Судьба программы льготой ипотеки находится в руках одного человека
Решение о том, будет ли продлена льготная ипотека на жилье в новостройках после 1 июля 2024 года и на каких условиях, будет принимать президент РФ Владимир Путин по итогам обсуждения с правительством. Об этом заявил заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин в ходе конференции «Время изменений: вызовы - 2024».
«Наша дальнейшая работа будет направлена на поддержание возможности купить квартиру при рождении детей большей площади, заплатив за это меньшую процентную ставку. То, как это будет, никто вам не скажет, кроме президента нашей страны, потому что все последние годы решения принимались президентом нашей страны по итогам нескольких позиций даже внутри правительства», — уточнил Стасишин.
Он также отметил, что правительство РФ подходит по судьбе льготной ипотеки «в очень закрытом режиме, чтобы не спровоцировать ненужный ажиотаж» на рынке, и призвал экспертов и представителей власти быть сдержанными в дискуссиях на эту тему.
По словам Стасишина, внутри правительства РФ есть разные предложения по льготной ипотеке, но при этом разногласий нет.
Центробанк РФ не ждет апокалиптических сценариев в текущем году на рынке ипотеки в России. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов в ходе пленарной дискуссии на конференции «Время изменений: вызовы – 2024».
«Мы надеемся, по мере того, как инфляция будет снижаться и (банковские) ставки будут снижаться, объемы по рыночной стандартной ипотеке вырастут. По льготной — может быть, зависит от параметров, а по рыночной — вырастут. Так что каких-то апокалиптических сценариев мы пока не видим.
Мы в целом ожидаем по этому году темп роста — пока это предварительные оценки, потому что слишком много неопределенности, у нас пересматриваться будут параметры льготных программ, поэтому пока трудно что-то предсказывать, опять же, будет зависеть от уровня инфляции, который будет сказываться, — пока наш диапазон 7-12%: это темп роста ипотечного портфеля в целом в сравнении с тем уровнем, который был», — сказал Данилов.
Напомним, что по итогам прошлого года ипотечный портфель российских банков вырос на рекордные 34,5% — до 18,2 триллиона рублей, в основном это произошло благодаря льготным программам.
Программа льготной ипотеки под 8% годовых завершится в июле 2024 года. Между тем, в декабре 2023 года изменились условия программы.
Взять ипотеку можно на готовое жилье у застройщика, квартиру в строящемся доме, участок под строительство жилого дома, дом с земельным участком. Также программа распространяется и на строительство частного дома — самостоятельно или по договору подряда.
С декабря 2023 года минимальный размер первоначального взноса был увеличен с 15% до 30%.
Также уравнивается максимальная сумма, на которую действует низкая ставка, до 6 млн рублей по всей России. До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 млн рублей.
Максимальный размер кредита по программам «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотеки увеличен с 6 до 9 млн рублей, если приобретается жилье общей площадью от 60 квадратных метров. Кроме того, воспользоваться этими видами льготной ипотеки теперь могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса.
Программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% с первоначальным взносом 20% продолжит действовать до июля 2024 года. Она позволяет оформить ипотеку на жилье в новостройке, строительство частного дома и покупку участка земли.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»