Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы по итогам 2023 года
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2023 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.
В 2023 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 80,1% больше договоров долевого участия, чем в 2022 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год сократилась на 7,7 п.п. Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год пополнили пять жилых комплексов.
Лидером рейтинга пятый год подряд стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2023 года в нем заключено 1540 договоров долевого участия (5,7% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 128 квартир. Самым успешным периодом оказался октябрь, когда было реализовано 299 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 531,5 тысяч рублей.
Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». В 2023 году покупатели приобрели 1341 квартиру в этом жилом комплексе (5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 112 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в сентябре 2023 года – 208. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 412,7 тысяч рублей.
На третьем месте – жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». В прошедшем году в нем было совершено 1230 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 103 квартиры. Наиболее удачным периодом оказался ноябрь 2023 года, когда было реализовано 167 квартир. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2023 года составила 435,1 тысяч рублей.
Четвертое место занял жилой комплекс «Зиларт» от группы «ЛСР». По итогам 2023 года в нем заключено 1018 договоров долевого участия (3,8% от всех ДДУ в бизнес-классе). Каждый месяц в ЖК «Зиларт» продавалось в среднем 85 квартир. Самым успешным периодом оказался ноябрь, когда было реализовано 222 квартиры. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2023 года составила 486,2 тысяч рублей.
Пятое место занял жилой комплекс «Метрополия» от девелопера MR Group. В 2023 году покупатели приобрели 933 квартиры в этом ЖК (3,5% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации – 78 квартир. Больше всего сделок удалось заключить в августе 2023 года – 142. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2023 года в среднем стоил 368 тысяч рублей.
Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это MR Group, «ЛСР» и «Донстрой». Остальные застройщики строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2023 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, – отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции – «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов. Кроме того, в ЖК «Метрополия» и City Bay мы учли важные тренды на строительство инновационных детских садов и школ, обширное озеленение прилегающих территорий. Считаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2023 года составила 434,4 тысяч рублей. В семи проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек также было семь.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (348,9 тысяч рублей), максимальная – в жилом комплексе «Остров» (531,5 тысяч рублей).
«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно вырос относительно 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ярко проявился эффект отложенной покупательской активности на фоне социально-политической стабилизации. Кроме того, часть потенциальных клиентов вернулась из-за рубежа. Можно сказать, что сегмент пережил настоящий ренессанс, ведь после непростого 2022 года в московских новостройках бизнес-класса зафиксировано рекордное число сделок».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2023 году*
|
| Проект | Район | Число ДДУ | Доля в общем кол-ве ДДУ | Средняя цена кв. м. в декабре 2023 года, тыс. руб. |
1 | ▬ | Остров | Хорошево-Мневники | 1540 | 5,7% | 531,5 |
2 | ▬ | Символ | Лефортово | 1341 | 5% | 412,7 |
3 | ▲ | Shagal | Даниловский | 1230 | 4,6% | 435,1 |
4 | ▲ | Зиларт | Даниловский | 1018 | 3,8% | 486,2 |
5 | ▲ | Метрополия | Южнопортовый | 933 | 3,5% | 368 |
6 | ▲ | Дмитровское небо | Западное Дегунино | 909 | 3,4% | 401,5 |
7 | ▲ | Sky Garden | Покровское-Стрешнево | 754 | 2,8% | 348,9 |
8 | ▼ | Событие | Раменки | 631 | 2,3% | 460,6 |
9 | ▼ | Level Мичуринский | Очаково-Матвеевское | 625 | 2,3% | 443,7 |
10 | ▼ | Октябрьское поле | Щукино | 622 | 2,3% | 363,3 |
11 | ▲ | City Bay | Покровское-Стрешнево | 599 | 2,3% | 354 |
12 | ▲ | Зорге, 9 | Хорошевский | 593 | 2,2% | 504,4 |
13 | ▲ | Soul | Аэропорт | 570 | 2,1% | 473,4 |
14 | ▲ | Parkside | Центральное Чертаново | 529 | 2% | 379,8 |
15 | ▲ | MyPriority Dubrovka | Южнопортовый | 506 | 1,9% | 400 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами.
Источник: «Метриум»