Сельская ипотека 2024 года: как построить свой дом в деревне
С 2020 года в России действует программа сельской ипотеки — льготного кредитования покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых.
С 2023 года правительство РФ улучшило условия программы. Например, если раньше максимальная сумма льготного кредита составляла 3–5 млн рублей, то сейчас она достигает 6 млн рублей.
Как отмечается, за три года работы программы «Сельская ипотека» россияне смогли бы построить 600 новых деревень.
«Исходя из числа выданных кредитов на строительство домов, средней численности сельского населенного пункта получаем, что с 2020 года в сельской местности появилось 51 тыс. частных домов. Такого количества хватило бы примерно на 600 деревень и сел с общим населением 145 тысяч человек», — рассказал заместитель директора департамента розничного бизнеса «Россельхозбанка» Олег Коркин.
Сельская ипотека имеет определенные условия выдачи:
- ставка по ипотеке: не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях;
- максимальная сумма займа: 6 млн руб. для всех регионов;
- оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет;
- первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал;
- срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено;
- возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет.
Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Таким образом, приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города. Кроме того, программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
В 2023 году программа пополнилась новым определением «опорный населенный пункт», под которым понимается населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого по решению региона в ускоренном темпе развиваются инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, необходимые жителям этого населенного пункта. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона.
Проверить, подходит ли конкретная территория под действие сельской ипотеки, можно с помощью специального сервиса на сайте «Россельхозбанка». Для этого нужно выбрать регион и ввести название населенного пункта.
Потратить кредит можно на следующие цели:
- покупку готового или строящегося дома у застройщика;
- покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
- покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
- покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
- строительство дома по договору подряда;
- строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Заемщиком по программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
«В соответствии с правилами заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретенного жилья», — отметили в пресс-службе Минсельхоза.
Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода, уточнили там.
При этом сами банки могут вводить дополнительные требования к заемщику. Например, устанавливать предельный возраст, стаж работы.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»