По «китайскому сценарию»: могут ли квартиры подешеветь на 25%?

Цены на недвижимость в России достигли просто неприличных высот. Но задумывались ли вы, что будет, если они вдруг начнут падать? Девелоперы разорятся, банки обанкротятся, а ипотечники поймут, что платили всю жизнь за квартиру, которую теперь не продать. В Китае последние десятилетия тоже всё активно застраивалось, скупалось и росло. Но изменения в экономике привели к резкому падению цен на квартиры. Возможен ли подобный сценарий в России?

Как лопнул китайский «пузырь» недвижимости?

Цены на новые квартиры в Китае за последний год упали на 20-25% в крупных городах и на 30-40% в более мелких, пишет «Российская газета» со ссылкой на представителя китайского бизнеса. Как свидетельствует статистика, объём продаж снизился на 18%.

Что же произошло? Начиная с 90-х годов, когда китайская экономика росла как на дрожжах, в сфере недвижимости был настоящий бум. Благосостояние людей повышалось, деревенские жители переезжали в города, а городские из старых квартир в новые и более просторные. Но вместе с ростом жилья, должны были появляться и новые рабочие места. В какой-то момент строительство вышло за пределы разумного. На данный момент объём построенного жилья в Китае способен вместить население, более чем вдвое превышающее численность самой страны.

Этот пузырь мог бы и дальше надуваться, но спад в китайской экономике и снижение спроса на квартиры, стал той иглой, которая его проколола.

Из-за того, что все здания стоят на государственной земле, застройщику нужно платить аренду. Чем дольше пустует новостройка, тем дороже она обходится девелоперу. Поэтому новые, но так и незаселённые дома, сносят целыми микрорайонами. 

Может ли китайский сценарий повториться в России?

Сбербанк зафиксировал небольшое проседание на столичном рынке недвижимости после отмены массовой льготной ипотеки и изменения условий по семейной и IT-ипотекам. Можно ли назвать это первыми признаками понижающего тренда? Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, считает, что нет — никакого обвала цен на жильё в России не предвидится (цитата по «Прайм»):

Конечно, рынок новостроек просел, это естественное явление в сложившихся обстоятельствах с ужесточением условий жилищного кредитования. Изменение льготных ипотечных программ особенно отразилось на массовом сегменте. Люди заинтересованы в покупке первичного жилья, однако многих останавливает дорогая ипотека. При этом снижения стоимости новостроек не наблюдается, и в перспективе заметных ценовых изменений мы не ждём

Спрос на квартиры по-прежнему есть. Поэтому цены продолжат расти. Как спрогнозировал эксперт: строящееся жильё в России будет дорожать на 1,5-2% в месяц.  

По словам замруководителя департамента исследования и аналитика CMWP Никита Дронов, к обвалу на рынке Китая привело то, что квартиры скупали в коммерческих целях — не для того, чтобы в них жить, а для последующей сдачи в аренду. Это увеличивало спрос и толкало цены вверх.  

В России недвижимость всё же в основном покупают для проживания. Да и с нынешними ипотечными ставками сдача в аренду будет просто убыточна — платежи в два раза выше аренды. 

Кроме того, в отличие от Китая, по мнению эксперта, российская экономика сейчас, наоборот, растёт и даже перегрета.   

Успокоили россиян и власти. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что строительная отрасль в России настолько значимая и социально чувствительная, что правительство не допустит никаких кризисов:

Если нужны будут какие-то дополнительные меры по ипотеке — будем принимать, если нужны будут меры поддержки — мы будем принимать, чтобы не допустить таких кризисов