Ценам на аренду жилья предрекли новый взлет

Цены на аренду квартир начали расти несколько лет назад — в 2023 году в Москве ставки выросли на 17%, в отдельных регионах повышение достигло и 30% в свящи с ростом доходов части населения, в частности тех, кто связан с оборонной промышленностью. Теперь же ставки растут в связи с высоким деловым сезоном, ожидается, что цены поднимутся еще на 15–17% в течение осени, рассказал в интервью NEWS.ru основатель Российской гильдии риелторов, эксперт в области недвижимости Константин Апрелев.

Значительно большее влияние, чем рост доходов населения, на рынок аренды оказывают заградительные ставки по ипотеке, которые сократили число покупателей на рынке недвижимости.

«Ежегодно в России около 4 млн человек приобретали квартиры. В 2024-м их количество может сократиться до 2 млн. Возможно, за счет первого полугодия мы осилим порог в 3 млн, но все равно это будет очень существенное снижение. То есть около 1 млн человек останутся на рынке аренды, не считая тех, кто на него и так выйдет (молодые семьи и специалисты, переехавшие на работу в город). Спрос будет расти», — спрогнозировал Апрелев.

Эксперт напомнил, что в 2024 году ставки на аренду вообще не снижались, с января они подросли на 5–7%. Спрос прогревается, в то время как интерес покупателей к недвижимости охладевает, в том числе на рынке новостроек. В результате, отметил риелтор, большинство людей рассматривают аренду как инструмент решения жилищного вопроса.

«Если сравнить покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья, то чисто экономически (с точки зрения затрат по отношению к стоимости жилья) аренда — это 4–5% годовых, в отдельных регионах, возможно, 6%, а ипотека — 20%. И это не считая возврата тела кредита. То есть ежемесячные затраты на ипотеку в 4–5 раз выше, чем на аренду, поэтому она пользуется большей популярностью. Думаю, осенью ставки вырастут на 15–20%», — добавил Апрелев.

По его словам, предложение на рынке арендной недвижимости довольно обширное и гибкое, но не настолько, чтобы покрыть растущий спрос. При этом дорожающая аренда тоже приводит к расширению прредложения — люди, которые не хотели сдавать свои квартиры за 20 тыс. рублей, теперь готовы на это пойти, так как стоимость выросла до 40–45 тыс. рублей.