Прочь от столицы. Россияне ринулись скупать новостройки в регионах

В первой половине 2024 года было заключено 439,7 тыс. договоров долевого участия (покупок квартир на этапе строительства), за год этот показатель прибавил 18%. Из общего числа сделок 283,6 тыс. из них были заключены в регионах (+19%), сообщила «Газете.Ru» генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева.

Заметнее всего спрос на новостройки вырос в Южном федеральном округе (на 32% за год), также высокую активность зафиксировали в Дальневосточном (+29%) и Центральном округах (+21%). Меньше всего строящимся жильем интересовались в Сибирском (+6%), Приволжском (+14%) и Уральском (+16% за год) федеральных округах.

«Наиболее заметный рост числа сделок на рынке долевого строительства в регионах произошел во втором квартале 2024 года. В этот период количество сделок увеличилось на 26% по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года, в то время как в первом квартале 2024 года рост составил лишь 9%. Эта динамика обусловлена ожиданием завершения программы субсидирования ипотеки в рамках государственной поддержки», — рассказала Гусева. Кроме того, по ее словам, на формировании спроса сказались модификации семейной и IT-ипотеки.

Что влияет на условия по ипотеке в России

Помимо ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие их возможности по ее выдаче заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Опираясь на эти меры вкупе со значением ключевой ставки, банки и выстраивают свои рисковые и кредитные политики, определяя условия ипотечного кредитования для заемщиков. Поэтому изменения в тарифах отдельных игроков в большей части  вызваны процессом переистраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки, поскольку регулятор не изменил сигнал рынку на нейтральный, отметив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

«При этом мы не ждем, что ситуация с повышением ставок по ипотеке будет носить массовый характер. Однако, если инфляционные ожидания не начнут уменьшаться и инфляция продолжит расти — не исключено, что, ожидая повышения ставки ЦБ в сентябре до запретительного уровня в 19–20% годовых, и другие игроки начнут пересматривать условия по ипотеке», — добавила эксперт.