В «Домклик» Сбера объяснили, как построить дом на бесплатной земле от государства

В ряде регионов России можно получить землю от государство под строительство дома бесплатно, это могут сделать льготные категории граждан, либо жители республик и областей, где действуют специальные программы. Далее, если соблюдать правила использования участка, его можно будет оформить в собственность, рассказали в сервисе «Домклик» Сбера.

Существуют как федеральные, так и региональные категории граждан, претендующих на льготу. Федеральным (Герои России, СССР и Труда России, а также награжденные Орденами Славы всех степеней, Герои Соцтруда) положены участки на восемь соток в городской черте, либо 25 соток в сельской местности. Получить бесплатную землю можно только раз, ее выдают из федеральных фондов и муниципальных земель.

Учет граждан, стоящих в очереди на бесплатные земельные участки, ведут на уровне субъектов РФ — списки составляют органы местного самоуправления.

На региональном уровне на землю претендуют:

• многодетные и молодые семьи;
• вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
• сoтpyдники OBД;
• гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
• мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
• работники бюджетной сферы;
• вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и Bеликой Отечественной войны.

Программы переселения

Другой способ получить бесплатный участок — переехать в другой регион. Существует список желающих приняь участие в программах переселения граждан, длительность очереди составляет от трех до пяти лет.

Наиболее известная программа — «Дальневосточный гектар», есть также «Арктический гектар», в их рамках любой гражданин РФ имеет право на бесплатную землю на Дальнем Востоке и в регионах, расположенных в Арктике, Сибири и на Севере.

Существуют и муниципальные программы:

• для житeлeй Kpымa;
• для пepeceлeнцeв c Kpaйнeгo Ceвepa;
• «Kocтpoмcкoй гeктap»;
• «Волгоградский гектар»;
• «Лeнингpaдcкий гeктap»;
• «Poдoвoe пoмecтьe».

Чтобы получить бесплатную землю от государства для личного строительства, надо встать в очередь по заявлению или оформить участок без очереди.

Земля под конкретные цели

Есть несколько вариантов использовать землю от государства по закону:

• ведение огородничества, садоводства;
• предпринимательство;
• индивидуальное жилищное строительство;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.

Других вариантов нет, а использование земли не по назначению грозит штрафом или потерей участка. За соблюдением законодательства следят органы местного самоуправления и Росреестр.

Пять факторов, за которые могут оштрафовать:

• использование участка не по целевому назначению;
• использование участка с нарушением правил целевого использования;
• допущена порча земли;
• не выполнено обязательство по рекультивации;
• не выполнены обязательства по приведению участка к состоянию, пригодному для целевого использования.

Как только надзорный орган выявит нарушение, владельцу выдадут предприсание о его устранении, но если этого не происходит, выписывается штраф — так до тех пор, пока собственник не исправит ситуацию.

Когда участок могут изъять

Землю могут забрать, если она более трех лет находится в запущенном состоянии. Однако, по словам юристов, на практике сделать это почти невозможно, так как пока нет должных механизмов в законодательстве.

Есть более эффективные аргументы для изъятия участка:

• если на нем возведена самовольная постройка, а собственник отказывается ее сносить или узаконивать;
• изъятие для государственных или муниципальных нужд (в этом случае собственнику выплачивается компенсация).

Как оформить землю по очереди

Граждане, на которых распространяется льгота, должны заявить о своем желании ее получить. Есть два способа оформить заявление, чтобы встать в очредеь: взять бланк в МФЦ лично или на сайте, а затем ждать розыгрыша участков.

Администрация региона проводит его в формате лотереи — когда подходит очередь заявителя, он тянет билет с кадастровым номером участка. Если очереднику попадется земля, которая не подходит под приемлемые для него условия освоения, он может отказаться и заново встать в очередь (то есть ждать еще два-три года).

Поменять землю без очереди можно, только если она непригодна для заявленных целей (например, заявлялось строительство дома, но на конкретном участке это невозможно из-за почвы или перепада высот).

Надел вне очереди

Стоять в очереди не обязательно, можно получить землю за два-три месяца. Для этого нужно самостоятельно найти участок в публичной кадастровой карте, узнать его статус (есть ли обременения типа сдачи в аренду) и, если он свободен, перейти в раздел «Услуги», затем в «Справочную информацию по объекту недвижимости» и «Сформировать запрос». После этого надо пройти по ссылке с информацией из ЕГРН: если область пустая, заявка будет сформирована автоматически.

Важно во время оформления участка проверить его статус — такие сведения запрашиваются платно в Росреестре. В выписке отразится, есть ли у участка владелец или арендатор. Если нет, можно подавать заявку в МФЦ, приложив к ней документы, подтверждающие право на льготу.

Администрация рассматривает поданные документы 30 дней, если решение будет положительным, человека пригласят оформить договор аренды (на 3–49 лет). Права аренды регистрирует Росреестр, после чего заявитель станет полноправным владельцем (при этом собственником останется государство).

После успешного оформления бесплатного участка в аренду или собственность владелец может отказаться от земли в любой момент. Обычно это происходит, если выясняется, что участок не слишком удачный по расположению, не соответствует ожиданиям или затраты на эксплуатацию слишком большие, а из-за низкой рыночной цены продать его выгодно нереально.

Если земля в собственности, гражданин может подать заявление об отказе прав через МФЦ или направить письмо с документами в Росреестр. Можно также оформть заявку в электронном виде через сайт Росреестра.

Если участок в долгосрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, заявка с отказом направляется в муниципалитет.