Что не так с ипотекой, субсидированной застройщиком: мнение эксперта
После завершения массовой льготной ипотеки банки намерены поддерживать объемы выдач на первичном рынке с помощью субсидированной ипотеки от застройщиков. Так, Сбербанк объявил о намерении держать ставку 8% до пяти лет, если застройщики согласятся ее субсидировать. О плюсах и минусах субсидированной ипотеки рассказывает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Субсидированная ипотека от застройщика позволяет получить низкий ежемесячный платеж по ипотеке на длительный срок и подойдет тем заемщикам, кто не планирует погашать кредит досрочно, говорит Солдатенкова. При этом стоимость объекта изначально будет завышенной, переплата по ипотеке будет больше по сравнению с покупкой того же объекта на стандартных условиях — застройщикам придется компенсировать расходы на субсидирование повышением стоимости жилья, предупреждает эксперт.
Чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.
Она также напоминает, что против таких ипотечных схем неоднократно высказывался ЦБ. В краткосрочной перспективе должен появиться стандарт ипотечного кредитования, который Центробанк прорабатывает уже больше года. В числе прочего он будет направлен и на ограничение банками выдач субсидированных ипотек с удорожанием объектов, подчеркивает Солдатенкова. В целом она считает маловероятным, что субсидированная застройщиками ипотека станет массовым трендом.
«В целях экономии и получения сниженного размера платежа на начальный период я бы рекомендовала обратить внимание на траншевую ипотеку. Этот продукт позволяет до готовности объекта выплачивать сниженные ежемесячные платежи, а после сдачи объекта платежи вырастают, так как в этот момент банк перечисляет застройщику основную часть транша. Но изначального завышения стоимости жилья, как в субсидированной ипотеке от застройщиков, траншевая ипотека не предполагает», — добавила Солдатенкова.
НовостьЕсли вы ищете жилье на вторичном рынке, вам будет полезна наша подборка предложений банков на вторичное жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.