Банкам больше не нужна льготная ипотека. А застройщикам?

Изменение условий по льготной ипотеке ударило не только по людям, но и по банкам — работать с госпрограммой им теперь невыгодно. Поскольку банкиры не любят терять деньги, то свои проблемы они переложили на чужие плечи — застройщиков и ввели для них дополнительные комиссии. Девелоперы нести убытки тоже не хотят, поэтому взвинтили цены на недвижимость. Теперь весь груз ляжет на обычных граждан, которые захотят купить квартиру. 

_{Как новые условия изменят рынок недвижимости? Фото: primorye24.ru}

Льготная ипотека — узкий выбор квартир

Сбербанк с 11 января ограничил число застройщиков, у которых можно купить квартиру, используя льготный кредит. Позже о подобной практике заявили и в других банках: ВТБ, Альфа-банке, банке «Открытие», Промсвязьбанке, «Уралсибе» и т. д.

Банки фактически навязывают своим клиентам конкретных девелоперов. В противном случае в льготном кредите откажут. Всё дело в том, что в списке застройщиков-партнёров оказываются только те компании, которые согласны субсидировать льготные кредиты — платить банку определённую комиссию за льготную ипотеку, выданную на покупку их квартиры.

Это вызвало недовольство у застройщиков. Центробанк также не поддержал новшество кредитных организаций.

Банкам больше не нужна льготная ипотека

Как рассказал первый зампред правления Сбера Кирилл Царёв, доходность льготной ипотеки начала сокращаться с сентября 2023 года и уже к ноябрю она приблизилась к нулю, пишет РБК. После того как правительство уменьшило для банков размер возмещения, «бизнес-модель стала экономически нецелесообразна», утверждает Царёв. Льготные кредиты становятся всё менее интересными, отмечает представитель Сбербанка:

Дальше есть выбор: либо не выдавать их совсем, либо предложить застройщику вариант, в котором в каком-то объёме — причём, на наш взгляд, всё равно меньшем, чем в обычном варианте — эти программы сохранить и их поддерживать

Если застройщики не будут субсидировать ипотеку, уже в первой половине 2024 года выдача льготных кредитов упадёт. Но даже при нынешних условиях выдача кредитов с господдержкой всё равно снизится, но не так радикально — на 30-40%, говорит Царёв. 

Нас рассудит рынок

Представитель Сбера не видит иного выхода в сложившейся ситуации, кроме как партнёрство с застройщиками. Те банки, которые не ввели субсидирование, по мнению Царёва, всё равно будут вынуждены сделать это.

Начнётся поиск нового баланса, когда гражданам придётся сравнивать цены на первичном и вторичном рынке, а также ставки — льготные и рыночные. Напомним, по льготной ипотеке можно купить только квартиру в новостройке. Жильё на вторичке дешевле, но ипотечные ставки для них в 2-3 раза выше. Этот вопрос рассудит рынок, замечает Царёв.

Выбор встанет и перед застройщиками — сильно повышать цены из-за банковской комиссии они тоже не смогут. Ведь рост цены приведёт к замедлению объёмов продаж. Поэтому зампред Сбера полагает, что девелоперы не пойдут на серьёзные изменения в ценообразовании:

Я считаю, что существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически

Зато, по мнению представителя Сбера, с рынка практически ушли клиенты-инвесторы. В таких жёстких условиях на покупку квартиры в ипотеку решаются только те, кто действительно нуждается в жилье.