«Нагрузка должна быть разумной»: профессор объяснил перемены в ипотеке
Высокий спрос на жилье, сформировавшийся после запуска льготной ипотеки, вызвал естественный рост цен и вынудил правительство неоднократно менять условия предоставления льготной ипотеки, опасаясь закредитованности населения. Такое мнение высказал профессор НИУ МГСУ, президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков в комментарии Банки.ру.
«Такими темпами жилищный вопрос еще не решали»
«Льготная ипотека сыграла существенную роль как в решении важного социального вопроса, так и в поддержке строительной отрасли. По предварительной оценке, за время действия программы свои жилищные условия улучшили около трех миллионов семей. Такими темпами в нашей стране наболевший жилищный вопрос еще не решали никогда. А еще в это же время работала семейная ипотека, льготные кредиты для IT-специалистов и специальные программы по Дальнему Востоку», - напомнил профессор.
В 2022 году ставка по льготной ипотеке на новостройки составляла 7% годовых, но в январе 2023-го ее увеличили до 8%. Минимальный первоначальный взнос вырос с 15% до 20%, а затем и до 30%.
Кнопка со ссылкойПравительство заговорило о трансформации льготных ипотечных программ, поскольку расходы бюджета по этой статье многократно выросли на фоне повышения ключевой ставки, отмечает Кулаков. Государство намерено точечно выбирать те слои населения или регионы, в поддержке которых оно заинтересовано.
«Нагрузка на семью должна быть разумной»
«Допускаю, что финансовые требования к «Семейной ипотеке» могут ужесточиться. В первую очередь может повыситься первоначальный взнос, который сегодня составляет 15%. И это дальновидно для всех сторон, поскольку кредитная нагрузка на семью с детьми должна быть разумной, а банки в среднесрочной перспективе не должны получить массовые просрочки по займам», - говорит эксперт.
При этом он не исключает, что прежние условия «Семейной ипотеки» могут сохранить, учитывая, что 2024 год в России объявлен Годом семьи.
Президент России Владимир Путин пообещал продлить действие «Семейной ипотеки» под 6% после 1 июля 2024 года. Замминистра финансов Иван Чебесков, комментируя заявление президента, сказал, что программы льготного ипотечного кредитования на сегодняшний день не отвечают цели эффективной адресной поддержки и нуждаются в трансформации.