Рантье по случаю. Аналитики составили портрет арендодателя в России

Аналитический центр Домклик представил портрет типичного арендодателя в России, проведя опрос собственников недвижимости. Данные показали, что типичному арендодателю около 40-45 лет, он(а) работает по найму (в торговле, производстве или строительстве) в своем родном городе.

Такой владелец сдает одну квартиру, которая досталась ему по наследству или была куплена на собственные средства годы назад как «подушка безопасности» или жилье для повзрослевших детей. Для него аренда — это приятный бонус к основной зарплате, который омрачается постоянным страхом столкнуться с недобросовестным жильцом, который испортит ремонт или перестанет платить.

Социально-демографический профиль

Женщины немного чаще занимаются сдачей жилья в аренду (54,5 % против 45,5 % мужчин).

В основном сдают недвижимость люди зрелого, экономически активного возраста. 59,4 % арендодателей находятся в диапазоне от 30 до 49 лет, при этом пик приходится на группу 40-49 лет — таких почти треть. Доля молодежи (18-29) невелика (11,5 %), что логично, так как для сдачи недвижимости требуется время для её приобретения или получения в наследство.

Для подавляющего большинства сдача квартиры — это способ получения пассивного дохода, а не профессия.

Арендодатели — это люди с устойчивым финансовым положением и широким спектром профессий. Что касается сфер занятости, то лидируют торговля (13,9 %), строительство и ремонт (11,2 %), производство (9,6 %), образование (8,7 %) и IT (8,3 %).

Лишь для 19,2 % доход от аренды недвижимости является основным источником средств.

Более двух третей опрошенных (72,1 %) живут на официальную зарплату, и для них это не вторая работа, а дополнительная прибавка к зарплате. Именно для таких собственников работает бесплатный сервис подбора арендатора Домклик Аренда: он берёт на себя подбор жильца и гарантирует регулярное получение арендных платежей.

Способ приобретения квартиры, которая сдаётся в долгосрочную аренду

Более 80 % респондентов сдают ровно одну квартиру. Доля тех, кто сдает две квартиры, составляет 13,2 %. Профессиональные рантье составляют статистическую погрешность (0,3 %).

Подавляющее большинство собственников (90 %) сдают недвижимость в том же регионе, где проживают. Это означает, что арендодатели физически находятся рядом со своими объектами и могут лично контролировать их состояние.

Данные опроса разрушают миф о том, что квартиры покупаются специально под сдачу.

Почти три четверти квартир (74,2 %) достались собственникам «бесплатно» или были куплены на полностью собственные средства. Ипотеку брали лишь 25 % респондентов. Типичный арендодатель сдает «лишнюю» квартиру, которая осталась после переезда детей, досталась от родителей, или использует её как «бетонную копилку», пока она не понадобится семье.

Как арендодатели ведут дела

Несмотря на «случайность» бизнеса, арендодатели обладают хорошим практическим опытом. Лишь 20,7 % сдают жилье впервые, у остальных уже есть опыт сдачи недвижимости: 36,2 % сдавали 1-2 раза, 38,1 % — 3 раза и более.

В основном собственники ищут арендаторов как минимум раз в год: около половины владельцев (46,3 %) искали жильцов менее 6 месяцев назад, а еще 24,8 % — от 6 до 11 месяцев назад.

Каждый такой поиск — это объявление, звонки и показы, а главное — риск ошибиться с ценой или с жильцом. Сервис Домклик Аренда закрывает оба риска. Модель оценки анализирует множество параметров квартиры и рынка аренды и подсказывает рекомендуемую ставку. Дальше сервис размещает и продвигает объявление, фильтрует спам и принимает звонки, а все кандидаты проходят проверку и скоринг со стороны банка. В итоге собственник выбирает только среди проверенных будущих жильцов и тратит на поиск минимум усилий.

В 64,5 % случаев окончательное решение о выборе жильца собственник принимает самостоятельно, не привлекая риелторов.

Главные риски

Сдача недвижимости нередко в России сопряжена с рисками, что создает серьезный стресс для собственников. По данным опроса, 64 % собственников хотя бы раз попадали в неприятную ситуацию с арендатором.

Задержка оплаты (38 %) — главная финансовая боль;

Порча имущества (24 %) — страх потери качества актива;

Внезапный съезд без предупреждения (20 %) — риск простоя и потери времени на поиск новых жильцов.

Каждый из этих рисков можно закрыть заранее. Если арендатор задерживает оплату, сервис компенсирует арендную плату, и собственник получает деньги вовремя. Если жилец внезапно съезжает, сервис покрывает простой на время поиска нового арендатора. Ущерб имуществу возмещается по договору — в размере до 875 тыс. руб. А благодаря банковской проверке кандидатов вероятность столкнуться с недобросовестным жильцом снижается ещё на этапе выбора.